Як Airbnb Ваш будинок - Початок роботи

01 Як заробити гроші в якості Airbnb Host

Основи прості:

Ви, господар, надайте в оренду приміщення у вашому домі (загальний або приватний номер або все місце) і перелічіть його на Airbnb. Гості потім скористаються сайтом Airbnb, щоб зв'язатися з Вами, щоб забронювати цей простір, здійснивши оплату через сайт і стягуючи комісію у розмірі від 6 до 12%. Гості приїжджають і залишаються у вашому будинку, і ви отримуєте їх оплату в електронному вигляді за вирахуванням комісії за бронювання у розмірі 3%. Коли перебування закінчиться, як господарі, так і гості мають можливість переглядати один одного.

І хоча основи можуть бути простими, це ускладнюється. Отже, давайте поглянемо на деякі елементи більш детально.

Типи просторів

Спільна кімната означає, що гості розділяють «спальню і весь простір з іншими людьми». Це може бути диван-ліжко у вітальні. Окремий номер означає, що гість не ділить спальню ні з ким. Проте інші приміщення, такі як ванна кімната, можуть бути надані виключно гостям чи ні. Приватний номер може мати або не мати свій власний вхід. Весь будинок означає, що хост і гість ніколи не діляться пробілами (і, можливо, ніколи не зустрічаються). Це може бути підвальне приміщення або гаражна квартира або цілий будинок.

Ціноутворення та оплата

Хоча розташування та зручності вашого будинку важливі, тип пропонованого місця є одним з найбільших факторів у визначенні ціни. Очевидно, що люди не готові платити стільки за загальний простір, скільки за приватний. Додані рівні додаткового приватного простору, тобто приватна ванна, вхід, вітальня тощо, збільшить вартість вашого простору.

Сторінка реєстрації хоста Airbnb має інструмент оцінки доходу, який базується на місці та типу оренди, але це може змінюватися залежно від того, що ви дійсно маєте запропонувати.

Відгуки

Огляди є невід'ємною частиною спільного використання будинку. Довіра між господарем та гостем починається з огляду, який кожен бачить про іншого. Господарі використовують огляди, щоб вирішити, хто може залишитися в їхньому будинку, і в свою чергу вони потребують хороших відгуків, щоб підвищити попит на свій простір.

Знайти більше способів заробити на дому: 39 Домашні бізнес-ідеї

03 Що слід розглянути, перш ніж стати господарем Airbnb

Безпека

Якщо ви плануєте аутсорсинг таких завдань, як очищення та керування графіком і замовленнями (щось Airbnb може полегшити для вас), хостинг займе деякий ваш час. Гості повинні відповісти на запити на бронювання протягом 24 годин. Чи зможете ви це зробити з денною роботою? Зустріч з гостями і прибирання між гостями також можуть зайняти багато часу і вимагають гнучкості у своєму графіку.

Ваша особистість і спосіб життя

Якщо ви плануєте запропонувати кімнату у вашому домі (спільному або приватному), ви захочете розглянути, що це означає для вас особисто. У вас є бажання бути привітними та корисними для ваших гостей? Чи можете ви зберегти загальні простори в чистоті і охайності, коли у вас є гості? Якщо у вас є домашні тварини або діти, ви можете розглянути можливість оренди всього будинку або кімнати з окремим входом, а не ділитися своїм простором з гостями.

Витрати

Якщо ви ділитесь на дому, то ви керуєте бізнесом і доведеться подати відповідні податки на доходи і самозайнятість. Можливо, вам також доведеться сплатити місцеві податки на продаж або зайнятість. Консультація фахівця з податків може допомогти вам не тільки з подачею цих податків, але і з розумінням того, які витрати можуть бути вирахувані, і з якою документацією вам потрібна.

Також майте на увазі, що багато муніципалітетів мають правила та / або реєстраційні вимоги щодо таких видів короткострокової оренди. Це ваша відповідальність - знати, що вони є, і слідувати за ними. Знайдіть інформацію про правила хостингу, де ви живете.

Дозвіл

Якщо ви орендуєте свій будинок, ви все ще можете орендувати його через Airbnb, але вам необхідно отримати дозвіл вашого орендодавця. Крім того, якщо у вашій власності є асоціація домовласника, ви повинні перевірити її правила щодо субтитрів, оренди та спільного використання будинку.

Страхування

Airbnb пропонує своїм господарям страхування майна та відповідальності як частину свого 3-відсоткового збору. Проте, це не залежить від власного страхування домовласників господаря, тому перевірте свою політику перед початком.

04 Початок роботи: поради та стратегії

Дослідження ринку для вашого будинку

Почніть із запитань про свій будинок. Не всі живуть вдома - це добре підходить для спільного проживання: Чи хочуть люди залишатися у вашому домі? Чи буде умова і макет вашого будинку привабливим для мандрівників? Яка конкуренція з боку тих, хто ділиться на дому у вашому регіоні? Ваш будинок в районі, до якого люди подорожують?

Наявність особливо привабливого місця на озері або в горах або поблизу популярного туристичного місця, коледжу, медичного закладу або міського центру є корисним. У справі господаря «Балтимора» його місце розташування знаходиться в районі, де пацієнти та їхні сім'ї, студенти та професіонали приїжджають відвідати Джонса Хопкінса на короткий термін, і він знаходиться недалеко від туристичного пункту внутрішнього порту Балтімора. Все це зберігає постійний потік гостей, які бронюють його місце.

Порівняйте ваш будинок з аналогічними на Airbnb. Що вони стягують за ніч і які умови вони встановлюють щодо кількості ночей?

Підготуйте свій будинок

Хороші відгуки є ключовими для побудови вашого бізнесу. Не дозволяйте вашим першим гостям торпедувати ваші шанси, надаючи вам погані відгуки через умови, які ви ще не змогли виправити. Не починайте приймати замовлення, доки ви не будете готові.

Почніть з будь-якого великого або косметичного ремонту ваших домашніх потреб, перш ніж почати. Переконайтеся, що ліжко, яке ви пропонуєте, зручне і що всі зручності, які ви рекламуєте, дійсно доступні та працюють. Додайте будь-які додаткові зручності, які, на вашу думку, є корисними, наприклад, телевізор для кімнати, кабель або доступ до Інтернету. Облишіть простір окуляром для дизайну, який є непорушним і функціональним, але стильним. Будьте впевнені, що все бездоганно чисте. Навіть якщо ви маєте намір робити прибирання між самими гостями, наймаючи клінінгову компанію на глибоке очищення перед початком, ви можете скористатися інвестицією.

Зробіть оновлення безпеки. Ви, можливо, захочете мати замикаючий шафа для ваших цінностей або додати замки до дверей спальні. Trucker рекомендує перепрограмувати кодовий замок для ваших зовнішніх дверей.

Перерахуйте свій будинок

Розміщення вашого будинку на сайті Airbnb досить просте. А в багатьох випадках Airbnb надішле фотографа, щоб сфотографувати вас вдома. Більш складною є визначення параметрів вашого прокату.

Визначте, що вам запропонувати. Це включаєтип простору та рівня приватності, доступ до загального простору та зручностей.

Виберіть мінімальний термін перебування. Trucker рекомендує перебування на одну ніч на початку, оскільки Ваша відсутність відгуків зробить Вас менш привабливими для потенційних гостей. Беручи оренду на одну ніч, хоч і незручно, ви будете створювати ваші відгуки. Trucker врешті-решт підняв свій мінімальний термін перебування до п'яти ночей, тому що він має багато ділових мандрівників, які шукають довше перебування. Проте, чи можливо це для вас, залежить від ринку у вашому регіоні.

Вирішіть правила вашого будинку. Вони можуть включати:

• Кількість гостей

• Домашні тварини

• Куріння

• Діти

• Реєстрація заїзду та виїзду

• Події / гості допускаються

Встановіть ціну. Знову ж таки, Ваша відсутність відгуків на початку є гандикапом. Низька початкова ціна, порівняно з вашою конкуренцією, може допомогти вам побудувати клієнтуру. Airbnb має інструмент інтелектуального ціноутворення, який автоматично встановлює тарифи для вас на основі попиту у вашому регіоні. Проте, Trucker виявив, що в кінцевому підсумку ціна, яку вона встановила, була занадто низькою, щоб зробити її корисною для нього.

Визначте будь-які збори або знижки. Багато господарів пропонують знижки на щотижневі або місячні проживання. Збори можуть включати прибирання, домашні тварини, додаткові гості.

Не для вас? Знайдіть роботу на дому в одній з цих 200 + компаній, які наймають телекомунікаторів.