Перелік назв і описів об'єктів нерухомості

Кар'єра в кар'єрі нерухомості поєднує елементи взаємодії людини, продажів, службової етики, географії та економіки. Компенсація, як правило, хороша, а іноді може бути навіть відмінною. Часто оплата базується на комісії за деякі позиції, тому чим більше властивостей, які ви продаєте, особливо високі ціни, тим більше грошей.

Але нерухомість передбачає більше, ніж просто агентів і брокерів. Багато інших об'єктів нерухомості доступні, і існує декілька шляхів для роботи з нерухомістю. Більшість споживачів не знають про відмінності між цими ролями, і вони використовують деякі назви як взаємозамінні, навіть незважаючи на відмінність юридичних вимог.

Агент з нерухомості

Ці терміни "агент" і "брокер" часто використовуються як взаємозамінні, коли, по суті, різниця досить значна.

Також можуть бути агенти агентів покупців або лістингові агенти. Як свідчать терміни, перші представляють тих, хто хоче придбати нерухомість, а другий - тих, хто хоче продати нерухомість. Той, хто продає нерухомість від імені власника або допомагає клієнтові придбати нерухомість, єАгент з нерухомості.

Існує два рівні ліцензування нерухомості. Спочатку треба пройти курс навчання, пройти тест і отримати ліцензію на практику в якості агента під наглядом брокера. Державні вимоги до ліцензій відрізняються.

Брокер нерухомості

Стати aброкер нерухомості вимагає другого рівня ліцензування після отримання ліцензії та роботи як агента протягом певного періоду часу. Необхідні подальші дослідження та більш суворі випробування.

Багато штатів накладають певні освітні вимоги, які повинні бути виконані перед тим, як сидіти за іспитом брокера, хоча вища освіта зазвичай не потрібна. Диплом середньої школи, однак, і мати ступінь коледжу може допомогти в отриманні роботи.

Асоційовані брокери це ті, хто має ліцензію як самі брокери, але, тим не менш, працюють під контролем іншого брокера. Керуючі брокери керувати власними офісами нерухомості. Іноді їх називають брокери.

REALTORs

“REALTOR” - це захищена законом фраза, що належить Національній асоціації REALTORS (NAR). Це не стосується окремого рівня ліцензування, а, навпаки, означає, що особа є членом NAR.

Члени повинні відповідати високим професійним і етичним стандартам, встановленим асоціацією. Є приблизно 1 мільйон REALTORs у США Багато брокерських компаній вимагають, щоб їхні члени були членами.

Інші посади в офісі нерухомості

Прикажчики з нерухомості не потрібні ліцензії, хоча вони потребують відповідного досвіду. Вони ведуть облік та обробляють документи та інші адміністративні обов'язки для посередників у сфері нерухомості.

Офісні менеджери здійснювати нагляд за щоденними операціями брокерської компанії, не на відміну від інших галузей. Вони мають справу з усім, від технічного обслуговування та замовлення замовлень до планування та ведення бухгалтерського обліку.

Інші поширені вакансії на нерухомість

Багато посад в інших областях необхідні для продажу нерухомості.

• Після будівництва або реконструкції будинку інспектор переконується в тому, що будівля до коду. Деякі інспектори спеціалізуються на житлових будинках, інші спеціалізуються на комерційних та інших типах будівель. Головні інспектори надавати професійні думки та документацію про будинок, що визначається візуальною оцінкою на додаток до оперативного тестування елементів і компонентів будинку, щоб визначити його поточний стан.
• Оскільки більшість об'єктів нерухомості не купуються готівкою, банкірів мають процеси вирішення питання про видачу кредитів покупцям. Цей процес починається з оцінки - професійної оцінки фінансової вартості майна.

• Оцінювачі нерухомості іноді також встановлюють значення для цілей оподаткування майна, для встановлення рівнів компенсації у випадках вилучення з боку відомого домену, і вони можуть допомогти у переговорах між покупцями та продавцями та орендарями та власниками. Оцінювачі повинні бути сертифіковані або ліцензовані, і існує кілька рівнів ліцензування.
• A кредит професійний переймає на стороні банку рівняння після того, як оцінювач виконує свою роботу, тоді як будь-який з декількох типів іпотечних фахівців допоможе покупцеві обговорити цей процес. Іпотечні консультанти, або кредитні офіцери, консультувати позичальників про вибір кращого іпотечного кредиту, і вони допомагають допомагати їм заповнювати заявки на отримання кредиту. Вони роблять свої гроші через комісії за кредитами.

• Кредитні андеррайтери переконайтеся, що покупці можуть погасити свої іпотечні кредити, перш ніж надавати дозвіл на отримання кредитів. Андеррайтер або затвердить, і призупинить, або відхилить заявку на іпотеку.
• Ліцензовані закриваючі агенти або координатори закриття гарантують, що фінансова операція здійснюється належним чином.
• Юристи з нерухомості переконайтеся, що всі правові угоди, пов'язані з продажем, оформлені належним чином, і вони вирішують будь-які спори щодо власності.
• Консультанти з нерухомості і аналітики з нерухомості допомагають потенційним покупцям зрозуміти, як інвестувати в нерухомість, щоб отримати хороший фінансовий результат.

• Менеджери з нерухомості, іноді їх називають власники нерухомості, керувати властивостями, що належать інвесторам. Вони мають справу з практичними операціями і додатково несуть відповідальність за збереження вартості та доходів власності. Їм зазвичай платять відсоток від орендної плати, яку вони генерують і збирають.
• Фахівці з викупу полегшити процес, коли будинок або майно повертається банку через неплатежі за іпотекою. Вони можуть допомогти домовласника, кредитора, нового покупця, або всі три з процедурами, але викупу фахівці зазвичай працюють з банками і компаніями з нерухомості.