Права та обмеження суборенди

Чи може суборендар подати до суду поміщика? Якщо майстер-договір оренди не надав орендареві права на суборенду у першу чергу, то, ні, суборендар не може подати до суду свого орендодавця. Ви можете, однак, мати можливість подати до суду особу, з якої ви орендували квартиру, якщо вони брехали вам про їхні права на передачу в оренду, в першу чергу.

Якщо у вас виникли спори з орендодавцем - будь то в оренду або в суборенду, і ви не можете працювати на власний розсуд, зверніться до адвоката, який має досвід у вирішенні комерційних спорів.

Умови основної оренди застосовуються

Перед тим, як взяти суборенду у кого-небудь, переконайтеся, що ви побачите майстер-оренду. Багато поміщиків забороняють сублізинг. Якщо ви підписуєте суборенду з орендарем, який не має права на суборенду, ви маєте не тільки мало юридичних прав, але навіть можете отримати виселення, якщо поміщик дізнається.

Формулювання в майстер-оренді є ключовим фактором у визначенні того, чи має субатента право подати до суду, а також у випадку, якщо субтаєнт взяв на себе зобов'язання майстер-лізингу (тобто, взяв на себе весь простір і зобов'язання або просто мав офіс заднього кута?)

Державні суди покладаються на мову в майстер-оренді

Державні суди ухвалювали різні рішення щодо справ, коли суботники подавали в суд на поміщиків. Оскільки ця сфера права все ще формується, то краще проконсультуватися з адвокатом у вашій державі.

Однак, загалом, терміни в майстер-лізингу відіграють важливу роль у визначенні того, чи може суборендар подати до суду поміщика. Майстер оренди може обмежити ваші права на подання до суду, навіть якщо ваша суборенда говорить, що ви можете подати в суд на орендаря, зазначеного в майстер-оренді.

Наприклад, досить часто для оренди містяться арбітражні або посередницькі положення. Це означає, що ви погоджуєтеся з тим, що у разі виникнення суперечки між вами та орендодавцем ви не будете відправлятися до суду. Як правило, це корисно як для орендаря, так і для орендодавця, якщо він не стверджує, що ви повністю втратили свої права на подання позову, якщо домовленість не може бути досягнута.

Ці положення повинні називати конкретну компанію посередництва або арбітражу - а не фізичну особу. Арбітр повинен бути нейтральним, а не особою, яка пов'язана з орендодавцем або їх представником.

Порушення з орендодавцем не завжди є викликом

Важливо розуміти, що якщо ваш орендодавець або орендар, який ви здаєте в оренду, порушує договір оренди, ви, як правило, не можете подати позов про відшкодування збитків (наприклад, те, що миряни зазвичай називають "біль і страждання"). або "недобросовісність" - це можливість пред'явити позов про відшкодування шкоди.

Позовуючи когось рідко вигідно, так ніколи не підписуйте договір оренди з думкою, що якщо є проблеми, ви можете просто взяти поганого поміщика до суду і виграти. Завжди краще підписати угоду, яку ви розумієте, і що вам зручно, і тільки з орендодавцем, якому ви довіряєте.