Орендувати арбітражні положення та права судити орендодавця

Якщо будь-яка сторона у договорі комерційного лізингу (або приватному житловому оренді) порушує угоду, кожна зі сторін має право подати до суду іншу. Однак ці права та інші засоби правового захисту можуть бути обмежені умовами, що містяться в самому договорі оренди.

Наприклад, якщо ваша оренда містить застереження про посередництво або арбітраж, вам може знадобитися звернутися до арбітражу, перш ніж мати право подати цивільний позов. Деякі арбітражні положення є обов'язковими і забороняють ваше право подавати позов проти вашого орендодавця.

Коли слід розглянути Суїнг

Якщо ви подасте до суду свого орендодавця, це питання буде розглянуто в цивільному суді. Громадянські справи легше довести, ніж кримінальні справи, але ви все одно повинні розглянути питання про наймання адвоката, який спеціалізується на підприємницькому праві або відносинах між орендарями і орендодавцями.

Ви не можете подати до суду свого орендодавця тільки тому, що вам не подобається його / її або маєте незначну скаргу. Щоб притягнути вашого орендодавця до відповідальності за те, що він / вона повинен був порушити вашу угоду або завдати вам чи вашому бізнесу певну шкоду.

Є кілька винятків. Якщо ви зіткнулися і були серйозно поранені на комерційній нерухомості через недбалість власника або власника нерухомості (тобто власник / орендодавець не вдалося усунути лід або сніг або відремонтувати значні тріщини на тротуарі), ви все одно зможете подати оскарження особистої шкоди.

Цей тип позову, відомий як "відповідальність за приміщення", також розглядається в цивільному суді, не пов'язаний з умовами вашого договору оренди, і може бути поданий будь-яким постраждалим на майно власника, незалежно від того, чи вони орендували приміщення.

Обмеження прав на Сью

Досить часто для угод, включаючи комерційні та житлові оренди, містяться положення про арбітраж або посередництво. Це означає, що ви погоджуєтеся, що якщо виникне суперечка між вами та орендодавцем, ви спочатку спробуєте вирішити конфлікт поза межами суду. Як правило, це хороша річ як для орендаря, так і для орендодавця, якщо він не стверджує, що ви повністю втратили свої права на подання позову, якщо домовленість не може бути досягнута.

Ці положення повинні називати конкретну компанію посередництва або арбітражу - а не фізичну особу. Арбітр повинен бути нейтральним, а не особою, яка має відношення до орендодавця або його представника, який буде служити лише найкращим інтересам орендодавця.

Навіть якщо ваш договір оренди містить арбітражний або посередницький пункт, ви все одно повинні консультуватися з адвокатом, перш ніж намагатися вирішити конфлікт самостійно. У деяких випадках, якщо орендодавець був недбалим певною мірою, ви все одно можете продовжити цивільний позов, і навіть з посередником, шанси хороші, що ваш орендодавець все одно з'явиться з адвокатом.

Не шлях до багатства

Важливо розуміти, що якщо ваш орендодавець порушує ваш договір оренди, ви, як правило, не можете подати позов за збитки від зловживань (тобто, що миряни зазвичай називають "біль і страждання".) Лише у випадку певних типів поведінки або "недобросовісності" чи є можливість пред'явити позов проти орендодавця за відшкодування шкоди.

Ви повинні довести, що дії вашого орендодавця заподіяли вам певну шкоду (або, делікт.) В іншому випадку, ви, швидше за все, можете або вийти з оренди, або отримати відшкодування витрат, які ви повинні були викласти, що ваш Орендодавець зобов'язаний був платити за ремонт або вдосконалення.

Навіть тоді, можливо, існують обмеження, якщо ви діяли, не даючи вашому орендодавцеві розумний час, щоб вирішити проблему. Іншими словами, ваш орендодавець захищений від вас, взявши справу у свої руки, щоб виправити або змінити щось на майно, а потім просто наполягати, щоб орендодавець відшкодував вам витрати.

Судовий розгляд вашого орендодавця рідко є прибутковим (ви не будете отримувати мільйони за свої проблеми), але ви зможете отримати відшкодування за певні витрати, або відшкодування за оренду, або скасувати оренду, щоб ви могли перенести свій бізнес в інше місце.

Важливо, що ви ніколи не підписуєте договір оренди з думкою, що якщо є біда, ви можете просто взяти поганого орендодавця до суду і виграти. Завжди краще підписати угоду, яку ви розумієте, і що вам зручно, і тільки з орендодавцем, якому ви довіряєте.

Якщо ви не знайомі з умовами оренди, не довіряйте своєму орендодавцю пояснити їх. Насправді орендодавець навіть не може зрозуміти всі умови, і це не є адвокатом, який може представляти ваші інтереси.

Якщо у вас є питання, поговоріть зі своїм адвокатом, або з тими, хто знайомий з комерційним лізингу, який не пов'язаний з власником нерухомості або орендодавцем. Коли мова йде про лізинг, термін "покупець остерігається" застосовується як "орендаря, будьте обережні". Найкращий спосіб захистити себе від застрявання в довгостроковій оренді - отримати юридичну консультацію, перш ніж підписуватись на пунктирну лінію.

Відмова від відповідальності: Ця стаття призначена лише для загальних інформаційних цілей і не повинна розглядатися як юридична консультація. Якщо у вас є орендар-орендодавець, відповідальність за приміщення або інше юридичне питання, зверніться до ліцензованого адвоката.