Як перевірити комерційного орендодавця

Орендодавці проводять перевірку на наявність потенційних орендарів і запитують посилання. Більшість комерційних орендодавців вимагають особистої фінансової інформації на додаток до інформації про вашу компанію. Оскільки поміщики тримають ключ (буквально) до комерційної орендної нерухомості, легко втратити з уваги той факт, що ви дійсно є підконтрольним.

Вам не потрібно підписувати договір оренди, а спроба змусити вас підписати договір оренди на місці - це хороший знак, який вам потрібно піти. Відчайдушний орендодавець може не мати ресурсів для утримання власності, або не піклуватися про якість своїх орендарів.

Хороший орендодавець шукатиме орендарів, які додадуть цінності нерухомості, приносячи правильний тип бізнесу для інших орендарів та навколишнього співтовариства.

Комерційні оренди часто перевищують термін оренди житла, а орендодавець часто просить орендарів підписати три-п'ятирічний термін оренди або перевести їх у трьохкратну оренду.Перш ніж подати заявку, важливо, щоб ви зробили власну домашню роботу і перевірте потенційного орендодавця. Кошмарний господар може зруйнувати для вас бізнес навіть у найкращих місцях.

Розглянемо розмову з бізнес-наставником

Якщо ви новачок у бізнесі або плануєте підписати договір оренди на більш ніж один рік, ви можете поговорити з бізнес-радником або наставником, щоб отримати ідеї щодо пошуку потрібного місця для вашого бізнесу.

Існує багато послуг, які пропонують безкоштовне або дешеве бізнес-наставництво, яке допоможе вам приймати бізнес-рішення. Чудова безкоштовна послуга - www.micromentor.org. Ви заповнюєте анкету і пропонуєте вибір наставників, які відповідають вашим критеріям.

Іншим великим ресурсом для власників бізнесу та стартапів є SCORE, програма, що фінансується урядом з місцевими відділами по всій території Сполучених Штатів. SCORE пропонує безкоштовну інформацію, ресурси, інструменти та недорогі (або безкоштовні, залежно від вашого місцезнаходження) семінари, щоб допомогти вам успішно розпочати і розвивати свій бізнес.

Перевірте репутацію орендодавця

Зверніться до своєї місцевої торгової палати і задайте питання про те, як добре працюють інші власники бізнесу в цьому регіоні і чи пропонують програми, які допомагають просувати нові підприємства. Ненавмисно згадайте про власників та власників нерухомості, які ви розглядаєте, і запитайте, чи може представник палати запропонувати вам якісь ідеї. Якщо ви можете відвідати місцеві ділові зустрічі або приєднатися до мережі, зробіть це, і запитайте інших власників бізнесу, якщо вони знайомі з орендодавцем або керуючою компанією.

Перевірте компанію, яка володіє будівлею з Better Business Bureau, щоб дізнатися, чи є скарги на власників. Однак, переконайтеся, що ви перевіряєте компанію, яка фактично управляє власністю. Власники будівель часто наймають керуючу компанію для збору орендної плати, управління та утримання власності, а також для вирішення всіх питань орендарів.

Орендодавець, ймовірно, стягує плату за подання заявки. Цей збір використовується для покриття витрат на перевірку публічних даних, доступних про вас і ваш бізнес, включаючи кредитні бали, а також для перевірки наявності судимості. Є багато недорогих онлайн-сервісів, які можна використовувати для виконання тієї ж перевірки у вашого орендодавця.

Зверніть увагу - і приведіть друга

Візьміть з собою друга, ділового партнера або члена сім'ї, коли ви подорожуєте у власність. Наявність другої пари очей важливо, тому що вони можуть побачити те, що ви пропускаєте у своєму хвилюванні.

Якщо ви бачите багато ознак "для оренди", це може бути слабка економіка, але це також можуть бути ознаки орендодавця, який не звертає уваги на майно, а інші орендарі пішли з неекономічних причин.

Інтерв'ю з існуючими орендарями

Перш ніж підписати договір оренди або суборенди, ви повинні розмовляти з іншими орендарями в тій же будівлі або місці, що ви розглядаєте, і задавати питання про орендодавця. Власність може бути у відмінному місці, але якщо у вас поганий господар, це може зашкодити вашому бізнесу.

Запитання для інших орендарів включають:

• Чи орендодавець швидко вирішує справи?
• Чи повертає орендодавець дзвінки протягом одного дня?
• Чи намагався орендодавець збільшити вашу орендну плату або сплатити спеціальні збори за податки, роботи з даху або інші поліпшення?
• Чи професійна і ввічлива орендар і їхні клієнти?

Оглядаючи нерухомість і спілкуючись з іншими орендарями, будьте уважні:

• Як інші орендарі?
• Вони тихі або гучні?
• Чи беруть вони місце для паркування від інших орендарів?
• Чи вони грубі по відношенню до клієнтів інших орендарів?

Перевірка на орендодавців і ділових орендарів

Ви також можете використовувати пошукові системи, щоб перевірити на вашого орендодавця, шукаючи ім'я власності, ім'я орендодавця, і назви інших підприємств. Шукайте їхні назви, а також слова "відгуки" та "скарги".

Ознайомившись із скаргами інших сусідніх орендарів, ви зможете побачити, чи скаржилися клієнти на погане освітлення, проблеми з парковкою, погану безпеку тощо.