Комерційне виселення за прострочення прокату

Якщо у вас є орендар, який орендує комерційний простір від вас, який не сплатив свою орендну плату, або хто порушив умови договору оренди, ви можете розглянути можливість виселення. Виселення слід розглядати як додатковий крок після інші розумні зусилля були зроблені для вирішення проблем з орендарями.

Виселення за несплату орендної плати має бути діловим рішенням

Усі власники бізнесу можуть час від часу піддаватися проблемам грошового потоку, але якщо ваш орендар не може платити орендну плату або не бажає працювати з вами для отримання поточної суми орендної плати, ви не можете просто змінити замки на їхніх дверях. і тримайте їх заручниками - ви повинні пройти певні кроки, щоб їх законно виселили.

Перш ніж вирішити виселити вашого орендаря, розглянути бізнес-аспекти. Як довго вам знадобиться знову орендувати нерухомість? Чи доведеться вам покласти багато грошей на ремонт? Чи має орендар тимчасові фінансові труднощі або навряд чи коли-небудь отримає і залишиться в курсі своєї орендної плати? Чи доведеться вам звертатися до суду?

Як тільки ви вирішили правильний вибір - виселити орендаря, чим швидше ви почнете цей процес, тим краще. Кожен день ви не можете знову орендувати простір - це інший день, коли ви втрачаєте гроші на майно, а ще одну ніч втраченого сну турбуєте про речі.

Вам, мабуть, потрібен адвокат

Щоб виселити комерційного орендаря за невиплату орендної плати, ви повинні бути знайомі із законом або найняти адвоката, щоб допомогти вам подати наказ про виселення. На те, як ви працюєте, також може впливати, чи є бізнес корпорацією, товариством чи орендою, яку особисто гарантував власник бізнесу.

Адвокат, якого ви наймаєте, повинен активно займатися підприємницьким правом і бажано спеціалізуватися на підприємстві комерційний бізнес-операції. Форми, закони та процеси виселення житлового орендаря не є такими ж, як для виселення комерційного орендаря.

Деякі адвокати стягують фіксовану плату, інші - погодинну ставку, але більшість також стягуватиме з вас судові витрати, плату за подачу документів, і навіть час, який ви витрачаєте по телефону з адвокатом, і витрати на копіювання поштових і документів. Щоб уникнути прихованих витрат, обов'язково запитайте про всі збори, які ви можете понести до того, як ви залишите адвоката.

Виселення комерційного орендаря вимагає часу і часто дорого. Вам буде простіше довести, що орендар має заборгованість (винен вам грошей), ніж у випадку іншого порушення договору оренди. Але у всіх випадках, коли виселяють орендаря, тягар доказів лежить на вас, щоб показати, що ви маєте лише причину для завантаження орендаря.

Деякі спеціальні права орендаря, передбачені законом для орендарів житла, не поширюються на комерційних орендарів. Орендарі бізнесу є набагато більш вразливими до зловживань поміщиків, ніж житлові орендарі, але це не означає, що власник нерухомості може порушувати закони у вашій державі.

Якщо ваш орендар подав банкрутство

Хоча федеральні закони про банкрутство комерційних орендарів змінилися в 2005 році на користь орендодавця, окремі державні закони можуть вплинути на виселення комерційного орендаря за невиплату орендної плати.

Якщо орендар вже подав банкрутство до того, як орендодавець намагається виселити за несплату орендної плати, автоматичне перебування на користь орендаря не дозволить орендодавцю надати орендареві повідомлення про припинення або від початку процесу виселення.

Тим не менш, орендодавець може продовжувати з виселенням, попросивши федеральний суд про банкрутство скасувати перебування. У більшості випадків суддя припинить своє перебування, оскільки договір оренди не впливає на вартість майна орендаря.

Якщо орендар подає банкрутство після початку процесу виселення, федеральний закон сторони з орендодавцем. Тим не менш, кілька держав дозволяють орендареві 30 днів від рішення про виселення вилікувати борг.

Виселення орендаря, який вже подав банкрутство, або який подав заяву про банкрутство після початку процесу виселення, може бути складним. Деякі закони дозволяють комерційним орендарям припинити процес виселення, коли залучений суд про банкрутство, і в таких випадках майже завжди краще найняти адвоката.

Заходи, які беруть участь у виселенні за невиплату оренди

Надати сповіщення про стандартний: Навіть якщо ваша оренда не вимагає від вас цього, завжди надсилайте орендареві сповіщення про невиконання зобов'язань (Повідомлення про виселення), яке вказує, що орендна плата прострочена, і ви продовжуватимете виселення, якщо орендна плата не буде сплачена повністю протягом певного часу це може бути часовий інтервал, зазначений у договорі лізингу, або більш тривалу дату, яку ви вирішили встановити, щоб надати орендарю більше часу для оплати.)

Не приймати часткову оплату: За словами адвокатів Мінесотського комерційного права, Джейкоба Хендрікса та Джона Л. Фарнсворта, «орендодавці можуть ненавмисно пробачити порушення і бути виключені з виселення орендарів, якщо буде прийнята часткова оплата оренди. до припинення договору оренди і без будь-якої іншої письмової угоди може бути виключена можливість збирання майбутньої оренди від орендаря ".

Початок судового процесу: Після того, як дата, яку ви дали своєму орендарю, повністю сплатила, ваш адвокат буде обслуговувати орендаря з формальним повідомленням про виселення та подавати до суду доручення про призначення слухання про виселення.

Суддя може винести рішення, що орендар повинен негайно звільнити власність або дати їм кілька днів. Суддя, ймовірно, також керуватиме і надасть орендарю можливість погашення заборгованості за орендну плату з плином часу. Орендар також може бути фінансово відповідальним за майбутні втрати орендної плати, доки майно не буде орендовано знову.

У всіх випадках, коли ви стикаєтеся з виселенням інакше хорошого орендаря за невиплату орендної плати, доцільно розглянути ймовірність того, що орендар потрапить в оренду. Якщо ви думаєте, що орендар може працювати з ними. Якщо ви не впевнені, не в змозі або не готові прийняти цей ризик, негайно розпочніть процес виселення.Ви будете робити собі послугу, а орендар, тому що чим раніше ви зможете орендувати нерухомість комусь іншому, ви заробляєте гроші, а орендар буде нести відповідальність за меншу "втрату майбутньої оренди".