Значення "валових квадратних футів"

Валовий квадратний метр, що також називається загальною площею, відноситься до загальної площі приміщення будівлі. Розуміння цього може бути критичним, коли ви вступаєте в комерційний лізинг, але цей термін насправді дещо вводить в оману, тому що валові квадратні кадри включають в себе вимірювання, які є корисними і непридатними для орендарів.

Валовий квадратний метр - це не тільки загальні розміри планів поверхів, які займають або можуть бути зайняті. Вона включає в себе загальні площі, основні будівлі та інші приміщення будівлі, які можуть використовуватися для технічного обслуговування та експлуатації.

Як обчислюється валова площа

Валовий квадратний метр будівлі включає шахти ліфта, вертикальні проходи, приміщення обладнання, шахтні канали та сходи, а також квадратні метри - площі, зайняті або доступні орендарям. Вона визначається шляхом вимірювання з зовнішніх поверхонь зовнішніх стін, не враховуючи карнизи, пілястри або контрфорси, які виходять за межі стіни. Території, які мають висоту, меншу ніж 3 фути, не включаються до розрахунку.

Включення загальної площі відеозаписів

Загальна площа, на додаток до всієї внутрішньої площі приміщень, повинна також включати горища, криті під'їзди, розкопані підвальні приміщення, гаражі, внутрішні або зовнішні балкони, сходи і проміжні приміщення, включаючи механічні підлоги або доріжки. Вона включає коридори, доріжки, мезоніни, пентхауси, шахти ліфта та вертикальні шахтні канали.

Виключення загальної площі кадрів

Валовий квадрат не враховує відкриті ділянки, такі як басейни, ігрові поля, корти, світлі колодязі, автостоянки, нерозкриті підвали та частини верхніх поверхів, які усуваються просторами або вестибюлями, що перевищують висоту одного поверху.

Чисті квадратні ноги

Чисті квадратні метри не слід плутати з валовими квадратними футами. Чисті квадратні метри зазвичай використовуються в приміщенні і відносяться до квадратних метрів, які можуть бути використані або призначені на основі внутрішніх розмірів стіни.

Будівельний ядро

Термін "серцевина будівлі" відноситься до областей, які не передаються в оренду будь-якому окремому орендареві, але доступні та використовуються всіма орендарями. Це включення валового квадрата. Деякі з цих областей можуть називатися орендованими квадратними футами, такими як місця зустрічей та вестибюлі.

Вплив на оренду

У типовому комерційному оренді, ви будете платити за фактично придатні квадратні метри вашого простору і пропорційну частку загальних площ, які включені в загальні квадратні метри. Якщо ваш орендований простір, офіс або магазин складають 35 відсотків квадратних футів, що використовуються в будівлі, ви можете нести 35 відсотків частки орендної плати за загальні приміщення.

Ці спільні зони можуть бути виключені з валових квадратних метрів будівлі, якщо вони знаходяться на відкритому повітрі, але це не перешкоджає орендодавцю стягувати плату за їх використання. Стоянка може бути виключена з валових квадратних метрів, але ви, ваш бізнес, і клієнти або клієнти, тим не менш, виграють від цього.

Об'ємні квадратні метри та загальні площі також сприяють оренді житла. Ви будете платити більше за розробку, яка пропонує басейн і сауну, ніж у місці, де немає цих зручностей.