Що означає термін Базова оренда

Якщо ви орендуєте свій будинок, ви, ймовірно, не повинні турбуватися про "базову оренду" положення в оренду. Цей термін стосується в основному підприємств, і він найчастіше пов'язаний з орендою для роздрібних магазинів у торгових центрах. Більшість цих комерційних орендних договорів формулюється на певному рівні базової ренти.

Що означає "Базова оренда"?

Термін "база орендної плати" відноситься до мінімальної суми орендної плати, що підлягає оренді. Оренда також вимагає від орендаря додаткової орендної плати на основі одного або декількох факторів. Цей додаток, як правило, є відсотками або вимогами щодо участі.

Наприклад, Карен Корт, магазин зоомагазинів, може щомісяця платити базову оренду в 1500 доларів. Але її орендна плата вимагає відсотка орендної плати, що вона також повинна сплачувати поверх базової оренди. Зазвичай це невеликий відсоток усіх продажів, які вона робить щомісяця - зазвичай десь в районі 2 відсотків - за певну суму.

Базова оренда, як правило, обчислюється відповідно до кількості квадратних метрів, які ви орендуєте, і це іноді підлягає обговоренню. Це може залежати від того, наскільки високий ризик відчуває ваш господар. Чи можуть ваші клієнти завдати шкоди областям використання спільноти? Можливо, у вашому розпорядженні також є деякі інструменти для ведення переговорів. Якщо ви стоматолог, наскільки ймовірно, що ваші клієнти будуть використовувати цей стенд морозива прямо біля вашої двері відразу ж після виходу з офісу?

Додаткова рента може включати не тільки відсоткову вимогу, але й внесок у податки, страхування та обслуговування на пошту. Якщо це звучить несправедливо, подумайте, що ви отримуєте в обмін: достатньо паркування для ваших клієнтів, той фуд-корт за межами вашої двері, навіть охоронець біля входу в торговий центр. Скільки коштуватимуть ці речі, якщо вам доведеться самостійно оплачувати рахунок? Згідно з базовою угодою про оренду, ви поділяєте ці витрати з іншими орендарями, які також орендують торговельні площі в торговому центрі.

Розрахунок зобов'язання щодо оренди

Включення базової оренди до бюджету вашого бізнесу, очевидно, може бути непростою пропозицією. Це може допомогти зрозуміти, що ваша оренда ніколи не буде меншою за базову суму орендної плати, але ви також повинні внести резерви у свій бюджет для цього додаткового відсотка. Якщо ви просто відкриваєте свій бізнес, це означає прогнозування того, яким буде ваш імовірний продаж. Це може бути спокусливо оцінити низьким, але тоді ви можете бути вражені з великою платою за оренду, якщо ви робите набагато краще, ніж передбачалося.

Суть

Перед тим, як укласти таку угоду, зважте ваші варіанти. Лізинг окремої будівлі для вашого бізнесу може дати вам безпеку, знаючи, що ви несете відповідальність за встановлену суму оренди щомісяця, але в той же час ви втратите перевагу трафіку. Проконсультуйтеся з фахівцем, який може точно зважити плюси і мінуси вашого бізнесу, перш ніж вирішити. Якщо ви продаєте сережки і дрібнички, трафік торгового центру може того варто. Якщо ви стоматолог, напевно, ні.