Словник термінів та визначень комерційного лізингу

Перш ніж підписати комерційний лізинг для офісу чи торгового приміщення, переконайтеся, що ви розумієте умови. Ось деякі з найбільш часто використовуваних термінів у комерційних орендах та їх загальні визначення.

ДОДАТКОВА ОРЕНДА: Додаткова плата за оренду стосується товарів, за які може бути стягнено плату за орендаря, яка не входить до складу використовуваних квадратних метрів або інших витрат на оренду. Ці витрати можуть включати послуги після закінчення робочого часу, HVAC, плату за обслуговування загальної території (CAM), відсоток оренди та будь-які інші витрати, не включені до базової оренди.

Приклад: Ювелірні вироби і джеми (JJJ) Дженни зайняли простір в торговому центрі за базову оренду в розмірі 4000 доларів на місяць. JJJ має також сплатити відсоток від своїх щомісячних продажів, як того вимагає їхня оренда, згідно з положенням "Додаткової ренти".

БАЗОВА ОРЕНДА: Термін "база орендної плати" означає мінімальну орендну плату за умовами оренди. Оренда може вимагати або не вимагати, щоб орендар сплачував додаткову орендну плату на основі відсотка або вимоги щодо участі. Часто база орендної плати може бути єдиною щомісячною платою за оренду.

BOMAАсоціація власників і менеджерів будівель - це міжнародна професійна асоціація, яка надає інформацію про розвиток офісних будівель, лізинг, експлуатаційні витрати на будівництво, структури споживання енергії, місцеві та національні будівельні норми, законодавство, статистику зайнятості та технологічні розробки.

СТАНДАРТИ BOMA: BOMA публікує стандарти для вимірювання офісних приміщень, лобі від імені комерційної нерухомості, і проводить конвенції. Рекомендації галузі, опубліковані BOMA, називаються "Стандартами BOMA".

Більш детальну інформацію можна знайти на веб-сайті BOMA.

БУДІВНИЦТВО:Ядро будівлі включає частини будівлі, які не здаються в оренду, але опосередковано обслуговують всіх орендарів. Ядро будівлі включає громадські туалети, вентиляційні шахти, електророзподіл, шахтні ліфти та сходи. У більшості будівель ці елементи розташовані близько один від одного, як правило, поблизу центру будівлі.

КОМЕРЦІЙНИЙ ПРОМИСЛОВИЙ КОСМОС:Комерційне виробниче приміщення є власністю, що використовується для промислових цілей. Промислові цілі включають важкі і легкі виробничі будівлі, науково-дослідні парки, фабрично-офісну нерухомість, фабрично-складську нерухомість і промислові парки.

Промислові будівлі часто є складськими або іншими великими, незавершеними приміщеннями, які можуть бути використані виключно як склад або для чисто промислових цілей. Проте, багато промислових приміщень перетворюються на більш традиційні офісні приміщення або як комбінацію зберігання, промислового використання та використання бізнесу. Промислові паркові простори тепер також використовуються багатьма роздрібними підприємствами. Щоб залучити широкий спектр підприємств, багато індустріальних парків стали більш висококласними, так що на поверхні вони можуть бути важко відрізнити від роздрібних та бізнес-парків.

ВИСОКА ОРЕНДА: Валовий лізинг - це вид комерційного лізингу, який, як правило, сприяє орендарю (орендарю), оскільки орендодавець (орендодавець) сплачує всі "звичайні витрати", пов'язані з володінням і підтримкою орендованого приміщення. При загальній оренді орендодавець може покривати витрати, включаючи комунальні послуги, воду та каналізацію, ремонт, страхування та / або податки.

GROSS-UP: Термін "валовий договір" зазвичай застосовується до орендних договорів, які повністю обслуговуються (іноді їх також називають орендами повного комплексу послуг). При оренді, що повністю обслуговується, орендар сплачує фіксовані суми за певні послуги поверх орендної плати за фактичну орендовану площу.

Наприклад, орендодавець оплачує витрати на обслуговування спільної території (CAM). Потім орендодавець стягує кожному орендареві суму на основі відсотка квадратних футів, які займає орендар. Як правило, якщо будівля не повністю зайнята, витрати все ще розраховуються на пропорційну частку витрат орендаря.

ФАКТОР ЗАВАНТАЖЕННЯФактор навантаження - це метод розрахунку загальної вартості місячної орендної плати для орендаря, який поєднує в собі корисні квадратні метри і відсоток квадратних футів загальних площ.

Придатні квадратні метри + відсоток загальної площі квадратних футів = орендовані квадратні метри

Загальні зони можуть включати в себе туалети, фойє, ліфти, сходи і загальні коридори. Додавання відсотка загальних витрат до місячної оренди називається "коефіцієнтом завантаження".

NET LEASE: Чиста оренда, як правило, протилежна валовій оренді. У чистому оренді орендодавець (орендодавець) не покриває витрати на будівництво, такі як комунальні послуги, водопостачання та каналізація, ремонт, страхування та / або податки. Ці витрати включаються до платежів, що вимагаються від орендаря.

Можуть бути кілька варіантів чистого оренди. Зазвичай варіації залежать від кількості витрат, які орендар зобов'язаний заплатити. Один єдиний чинний лізинг включав би один з витрат на будівництво, наприклад, податки. Подвійний чистий лізинг потребуватиме двох додаткових витрат на будівництво, таких як податки та страхування. Потрійна чиста оренда передбачає три витрати на будівництво.

ОЦІНКА ПРОЦЕНТУ: Відсоток оренди, як правило, вимагає від орендаря сплатити "базову орендну плату", після чого орендар також сплачує відсоток на основі щомісячних обсягів продажів. Процентні оренди зазвичай виконуються в роздрібних торгових точках та інших комерційних роздрібних орендах.

Процентні оренди потенційно можуть обговорюватися. Ці оренди можуть включати щомісячний відсоток продажів. Інші варіації можуть включати оплату орендодавця відсотками продажів у місяцях, коли обсяг продажів лізингоодержувача перевищує певний поріг.

Наприклад, процентний оренду може вимагати від орендаря сплатити 5% від усіх продажів, які перевищують понад 25 000 доларів США в будь-який місяць.

Також див.: база орендної плати та середня процентна плата за оренду в комерційній оренді

Також відомий як: відсоток оренди, відсоток лізингу, роздрібний лізинг або оренда участі

ОРЕНДНІ КОРЗИ:Відповідно до стандартів BOMA, цей термін відноситься до комбінації "придатних квадратних футів" і деякої частини квадратних футів, що охоплюють загальну територію. Як правило, існує різниця від 10% до 15% між квадратними футів, що використовуються, та квадратними метрами, які можна орендувати. Оплата, яку сплачують орендовані квадратні метри, матиме вищу вартість, ніж придатні квадратні метри. Квадратні метри, що здаються в оренду, зазвичай обчислюються шляхом додавання квадратних футів, які можна використовувати, і певного відсотка загальної площі в будівлі.

Наприклад, якщо будівля має двох орендарів з орендарем А, що займає 200 квадратних метрів, а орендар B займає 800 квадратних метрів, то орендар А може нести відповідальність за 20% від загальної суми.

SUBLEASE: У комерційній нерухомості суборенда - це договір оренди (оренди) між орендарем, який вже володіє договором оренди комерційного простору або майна, і людиною, яка хоче використовувати частину або весь простір орендаря. У суборенду орендар привласнює певним правам, які вони вже мають, до суборендаря.

Субсайдери сплачують орендну плату безпосередньо правомірному орендареві (sublessor), щоб або розділити простір з sublessor або взяти на себе весь простір від sublessor. Субсидіар не може легально наділяти правами суббоєнтові, якщо умови договору оренди субпідрядника не допускають сублізингу.

ПОВІТРЯ: Під ключ термін, що використовується для опису багатьох речей, включаючи працівників, продукти, послуги та нерухомість. Коли в комерційній нерухомості використовується "під ключ", це просто означає, що орендований або придбаний простір готовий до переїзду. Зокрема, всі проводки, світильники, підлоги та поверхневі декоративні елементи (наприклад, фарби та килими) вже на місці. Простіше кажучи, ви можете описати «під ключ», як простір, готовий до переходу - просто «поверніть ключ» і відкрийте двері.

МІСЦЕ КВАДРАТИ: У комерційному лізингу, придатні квадратні метри просто означають квадратні метри, які здаються в оренду для використання виключно орендарем. він також може називатися чистим квадратним футів. Придатні квадратні метри включають в себе приватні (тільки для орендарів) туалети, шафи, складські приміщення та будь-які інші області, що використовуються тільки орендарем.

Придатні квадратні метри є складовою орендованих квадратних метрів. У деяких випадках певні коефіцієнти навантаження можуть призвести до резервування платежів на основі орендованих квадратних метрів. Квадратні метри, що здаються в оренду, зазвичай додають квадратний метр орендаря на відсоток від загальної площі будівлі на основі зайнятості.