Стандартні умови комерційного лізингу

Перед тим, як підписати комерційний лізинг, витрачайте час на читання кожного слова. Попросіть роз'яснення від юриста або знаючої незацікавленої сторони, якщо ви не розумієте терміну в оренді. Спираючись на орендодавця або агента з лістингу, щоб пояснити свою оренду, це не є чудовою ідеєю, тому що вони можуть навмисно вводити вас в оману або самі не розуміють оренду.

Заповніть Walk-Through

Перш ніж підписати договір оренди, зробіть "прохід" у власність. Зверніть увагу на що-небудь неправильне, що потрібно орендодавця для ремонту або оновлення. Якщо є будь-які існуючі пошкодження майна, сфотографуйте його так, щоб ви не були звинувачені або не стягували збитки, коли ви звільняєте місце.

Ремонт

Попросіть орендодавця виконати ремонт перед тим, як підписати договір оренди. Якщо робота (тобто, оновлення) повинна бути зроблена після того, як ви зайняли приміщення, це має бути деталізовано в оренді, включаючи час завершення роботи. Ви не хочете, щоб орендодавець давав обіцянки, і тоді ваш бізнес закривався протягом декількох тижнів на час, через постійну роботу.

Умови та підказки Контрольний список

Коли ви домовилися докладно і дійсно готові підписати договір оренди, я повторюю свою попередню пораду: прочитайте кожне слово. Переконайтеся, що оренда містить принаймні всі наведені нижче відомості (це може допомогти вам перевірити елементи з цього списку під час читання оренди):

• Назва орендодавця та контактна інформація, або назва компанії, що представляє орендодавця. З ким ви погоджуєтеся, впливає на ваші правові засоби, якщо виникли проблеми.
• Назва особи або компанії, що орендує приміщення (ви). Якщо оренда буде на ваше ім'я, ви несете особисту відповідальність за умови оренди.
• Дата початку та тривалість оренди. Примітка: Не підписуйте п'ятирічну оренду, якщо це взагалі можливо!
• Необхідна сума депозиту, і якщо вона підлягає відшкодуванню. Чи будете ви повинні платити за прибирання чи плату за фарбування, коли ви будете звільнятися? Якщо так, то скільки?

• Щомісячна оренда, в тому числі, скільки ви будете платити, як вона розраховується, і що вона робить і не покриває.
• Додаткові платежі, які ви, можливо, доведеться заплатити (відсоток від прибутку, обслуговування автостоянки - все, що вам доведеться заплатити поверх щомісячної оренди).
• Коли орендна плата надається і як її можна оплатити (тобто, поштову адресу або особисто).
• Прострочені гонорари (скільки і коли вони накладаються). Що робити, якщо дата сплати платежу припадає на неділю?
• Страхування, необхідне при підписанні договору оренди та на час оренди.
• Чи є хтось, хто має право на доступ до вашого майна без вашого дозволу? Якщо так, то хто і за яких обставин?

• Якщо ваш договір оренди не вказує на те, що ви можете суборендувати або ділити простір з іншим бізнесом, ви не можете. Якщо вам необхідно орендувати суборенду, у вашій оренді необхідно вказати, що ви маєте це право.
• Терміни оновлення. Скільки (як правило, збільшення відсотка) буде збільшуватися, якщо ви будете оновлюватись, і чи доведеться підписувати іншу оренду на певний період часу? Більшість орендодавців пропонують пролонгацію на ті ж терміни, що й оригінальний договір оренди (тобто, якщо ви підпишете дворічну оренду, ваш варіант поновлення буде ще на два роки).

• Викладіть будь-яку роботу, яку ви плануєте зробити, щоб оновити або відремонтувати простір в оренді - деякі орендодавці дадуть вам кредит на роботу, яку ви виконуєте, але вона повинна бути схвалена роботою. Інші не дозволять Вам виконувати будь-яку роботу, якщо Ви не користуєтеся підрядниками орендодавця.
• Орендодавець обіцяє. Якщо це не записано в оренду, у вас можуть виникнути проблеми. Доведення лізингових умов було узгоджено, в "усній" контракті може бути практично неможливо.
• Будь-які інші вимоги, які Ви вимагали, є частиною договору оренди.

Зрозумійте свою оренду

Якщо будь-який з перерахованих вище пунктів відсутній в оренді, попросіть, щоб вони були записані в оренду, перш ніж ви підписали! І це не можна підкреслити досить сильно: якщо ви не розумієте кожного терміну у договорі лізингу, не підписуйте його, поки не зробите.