Розуміння комерційної оренди

Є багато типів комерційних приміщень, які ви можете орендувати, і багато речей, які потрібно розглянути, перш ніж підписати договір оренди. Тип місця, яку ви орендуєте, може впливати на тип оренди, ціну за квадратний фут, а неправильне розташування може зашкодити вашому бізнесу, а правильний тип простору та місцеположення може допомогти вашому бізнесу зростати.

• Які типи комерційної нерухомості можуть орендувати підприємства? Чи потрібно орендувати приміщення в бізнес-парку, індустріальному парку або на роздрібному ринку? Різні види нерухомості комерційної нерухомості мають свої плюси і мінуси. Дізнайтеся, як визначити, який тип простору має найбільше значення для вашого бізнесу.
• Комерційні промислові простори - речі, які необхідно враховувати при лізингу: Комерційний промисловий простір також може бути використаний замість традиційних комерційних офісних приміщень, як правило, за істотно нижчими цінами. Є плюси і мінуси, переваги і недоліки лізингу комерційного промислового простору.

• Плюси і мінуси Сублізинг Комерційні простори: Комерційні subleases пропонують плюси і мінуси для власників бізнесу. Перед тим, як підписати суборенду, обов'язково зважте переваги та недоліки сублізингу комерційних приміщень.
• Як знайти доступні комерційні простори для оренди

Зробіть домашню роботу перед тим, як поглянути на простір

Перш ніж дивитися на бізнес-простір, зробіть перелік, який деталізує і класифікує ваші потреби і пріоритети, перш ніж ви побачите якийсь простір. Легко збудитися про те, як виглядає простір і не помічають недоліки. Досвідчений орендодавець або ріелтор підхопить ваш ентузіазм до певного простору і може важко продати вас, щоб прийняти швидке рішення або бути менш гнучкими в обговоренні умов оренди.

Наявність контрольного переліку питань, які потрібно задати про оренду, також важливо, оскільки комерційні оренди можуть бути дуже складними. Контрольний список питань лізингу допоможе вам згадати, чого попросити, щоб у вас було достатньо інформації про терміни, щоб дізнатися більше про тип оренди, що пропонується вам.

• Контрольний список для лізингу Комерційний офіс, роздрібна торгівля та промислові властивості: Коли справа доходить до вибору місця для вашого бізнесу, вам потрібно подумати. Складіть контрольний список перед тим, як дивитися на комерційні простори всіх речей, які ваш бізнес потребує, щоб досягти успіху і взяти його з собою. Якщо ви ще не написали технічного технічного обґрунтування, подумайте про це. Технічне технічне обгрунтування може допомогти вам задуматися, спланувати та вирішити всі потреби вашого бізнесу, які необхідно враховувати при оренді комерційного бізнес-простору.

• Словник термінів та визначень лізингу: Перш ніж розпочати вирішення комерційної оренди, знайдіть час, щоб ознайомитися з базовою термінологією лізингу. Наприклад, важливо знати різницю між "корисними квадратними кадрами" і "орендованими квадратними кадрами". У більшості комерційних орендних платежів, ви платите за більше квадратних метрів, ніж ви насправді займаєте.
• Як написати технічне техніко-економічне обґрунтування: Написання технічного техніко-економічного обґрунтування може допомогти вам ретельно розглянути та спланувати всі ваші поточні та майбутні бізнес-потреби, коли мова йде про потрібний вам простір.

Типи комерційного лізингу та загальні умови лізингу

• Види комерційного лізингу: Порівняйте види комерційних оренди, які часто використовуються в комерційній нерухомості, у зручній для читання таблиці.
• Два найпоширеніші способи оренди офісних та інших комерційних приміщень включають:
  • Оренда: У стандартному оренді орендаря-орендодавця ви є основним бізнесом (або фізичною особою), названим на оренду з орендодавцем.
  • Суборенда: Суборенда - це коли фізична особа чи інший бізнес вже має оренду з орендодавцем, але надає вам (здає в оренду) частину свого простору. Неправильні особи не можуть передавати права на субліценту, які не входять до оригінальної оренди, або якщо оригінальний договір оренди забороняє оренду.
    • Плюси і мінуси сублізингу: комерційні сублізири пропонують плюси і мінуси власникам бізнесу. Перед тим, як підписати суборенду, обов'язково зважте переваги та недоліки сублізингу комерційних приміщень.

Розуміння та ведення договорів оренди комерційної нерухомості

Комерційні оренди складні і дуже відрізняються від оренди житла. Перш ніж підписувати будь-який комерційний лізинг, потрібно знати, які запитання і як здавати в оренду, вантажні збори та інші додані збори. Озброївшись знаннями, можна домовитися про найкращу можливу угоду!

Жінки так само здатні вести переговори про комерційну оренду, оскільки чоловіки, але переговори починаються з того, щоб задавати правильні питання.

Якщо у вас є відповіді на певні питання, ви можете дізнатися більше про типи оренди, умови лізингу, переговори про комерційні оренди. Ви також зможете краще планувати свої фінанси, а також ваші стратегії ведення переговорів, якщо ви знаєте, які питання потрібно задавати.

• Питання №1: Який тип комерційного лізингу пропонується? Тип оренди, що пропонується, є, мабуть, найважливішою проблемою, яку слід розглянути, оскільки він визначає, як буде стягуватися плата за оренду. Умови оренди комерційної нерухомості визначаються типом комерційної оренди.
• Питання №2: чи можливі договори оренди? Усі комерційні оренди повинні завжди мати принаймні певний простір для переговорів, незалежно від того, наскільки мало. Абсолютно негнучкий поміщик, як правило, не є тим, кого ви хочете орендувати, тому що "негнучка" часто прирівнюється до "нерозумного".

• Питання 3: Яке страхове покриття вимагає оренди орендарів? Декілька власників комерційних орендних лізингових послуг зможуть вийти за межі фактичної щомісячної орендної плати та комунальних витрат при визначенні того, чи є простір доступним, але ви також повинні враховувати витрати на страхування. Перехід від домашнього бізнесу до простору "цегла та розчин" обійдеться вам більше, щоб забезпечити ваш бізнес, оскільки, крім власних потреб страхування, ваш орендодавець, ймовірно, вимагатиме від вас придбання страховки, щоб захистити його / її.

Більше питань і міркувань перед підписанням оренди комерційної нерухомості

• Промисловий простір в оренду - перш ніж підписати, подивіться на більше, ніж цифри
• Запитання щодо умов оренди в промисловому просторі, оренди та інших платежів
• Питання, що задають питання про будівництво та відновлення промислових просторів
• Запитання щодо обмежень використання бізнесу при оренді промислового простору

Умови, які потрібно знати для розуміння оренди комерційної нерухомості

Коли ви орендуєте комерційний простір, ви часто будете платити за більше, ніж фактичні квадратні метри ви будете займати. Орендодавець може легко скористатися тим, хто не розуміє різниці між потрійним лізингом (NNN Lease) і подвійним чистим лізингом. Хоча різниця може не звучати як багато, і оренду NNN є найгіршим видом оренди для будь-якого орендаря, щоб підписати, як це майже завжди сприяє орендодавцю.

Нижче наведено статті, які не тільки пояснюють різні види оренди, але й пояснюють, як розраховуються орендні та додаткові витрати, такі як плата за обслуговування загальної площі (CAM):

• Формули квадратних кадрів, що використовуються при обчисленні орендної плати за комерційну оренду: чому простір, який ви займаєте, не все, що ви платите
• Тарифи на обслуговування загальної площі (CAM) у комерційному лізингу: 101
• Комерційні оренди - квадратні кадри, що використовуються при розрахунку комерційних оренди
• Середній відсоток орендної плати за комерційну оренду

Як вести переговори про умови комерційного оренди

Після того як ви знайшли ідеальний простір, вам все одно доведеться зробити пропозицію, а іноді зустрічний пропозиція домовитися про найкращу угоду про комерційний лізинг. Ніколи не приймайте будь-яку пропозицію, не вимагаючи принаймні чогось кращого. Це стандартний і звичайний в комерційному лізингу до переговорів - орендодавець очікує його і зазвичай надуває орендну плату або збори у певній мірі, очікуючи зниження ціни.

• Як вести переговори про сплату CAM в комерційних орендах: плата за загальне обслуговування (CAM) більшість орендарів бояться, і їх незрозуміло ще більше. Але плата за АСУ часто підлягає обговоренню. Чим більший простір, який ви орендуєте, тим більша ймовірність того, що ви зможете вести переговори про плату за CAM та будь-які адміністративні збори. Однак, незалежно від того, наскільки невеликий простір, ніколи не приймайте умови будь-якого договору оренди, не вимагаючи кращої угоди.
• Отримати початкові терміни запиту у письмовій формі: якщо орендодавець або агент лізингу просто повідомляє вам про умови, попросіть щось, показуючи умови в письмовій формі, перш ніж ви подасте зустрічний пропозицію. Якщо вони неохоче пропонують лист, запитайте електронну пошту або копію списку місця (яка буде містити принаймні основну інформацію про лізинг).
• Підготовка пропозицій або лічильник пропозицій: лічильник пропозиція повинна бути представлена ​​з вашого бізнесу, а не від вас особисто, навіть якщо ви володієте єдиним власником. Корисно пам'ятати, що лист пропозицію є крок продажів. Ви просите різні терміни, ніж те, що вам було представлено, - терміни, які більше на вашу користь, і ви хочете, щоб орендодавець побачив вас і ваш бізнес як хороший вибір, гідний поступок.
• Перерахування Ваших Лізингових Умов у Пропозиції або Лічильнику: Є деякі ключові речі, які Ви повинні включити до умов Вашої пропозиції. Наприклад, потрібно чітко визначити, якою буде оплата, тривалість оренди, опції оновлення, а також перерахувати будь-які збірки або покращення, які ви хочете зробити з орендодавцем, або, що ви зробите після переміщення в, і, коли ви будете рухатися.
• Якщо вам потрібна допомога в підготовці вашого листа-пропозиції, «Жінки в бізнесі» мають лист-зразок пропозиції, на який ви можете звернутися як до керівництва для написання ваших термінів.

Покласти все разом

Шукати простір має бути захоплюючим і веселим, а не страшним. Не соромтеся робити нотатки, вимірювання або фотографії будь-якого простору, на який ви дивитеся. Ці речі допоможуть вам дослідити й порівняти більше варіантів після виходу з сайту.

Можливо, дві найважливіші речі, про які слід пам'ятати, - це майже всі договори оренди, які є предметом переговорів, і комерційний лізинг є складним, а орендодавці очікують, що ви задасте багато питань. Насправді, коли мова йде про лізинг, чим більше запитань Ви ставите, тим частіше орендодавець має справу з Вами.

Задавати питання і бути наполегливою допоможе вам отримати найкращу угоду. А коли йдеться про підписання фактичної оренди, якщо ви щось не зрозумієте, варто заплатити отримати адвоката або довіреного ріелтора, щоб пояснити вам умови.