Огляд оренди комерційної нерухомості

До тих пір, поки місцеві та інші постанови про зонування дозволяють використання бізнесу, будь-які державні або приватні об'єкти можуть бути використані для більшості загальних типів підприємств. Оскільки підприємства на дому експлуатуються у властивостях, які призначені для житлового використання, а не для комерційного використання, вони часто підлягають багатьом обмеженням щодо типу бізнесу, який може експлуатуватися, а також піддаються жорстким обмеженням і обмеженням щодо ведення особистих дій стикатися з бізнесом з домашнього офісу.

Що варто розглянути, перш ніж прийняти рішення про оренду

Два основні міркування, на які слід зосередитися при прийнятті рішення про правильний тип місця для оренди для вашого бізнесу, - це розташування та тип оренди, що пропонується. Торговий центр може запропонувати велике місце для роздрібного бізнесу, але вам, імовірно, доведеться ділити частину прибутку з орендодавцем на додаток до оплати базової оренди. Лізинг промислового або бізнес-парку є альтернативою, яку варто розглянути для роздрібних підприємств, оскільки орендна плата дешевшає і навряд чи вам доведеться ділитися прибутками.

Комерційна нерухомість

Комерційна нерухомість може бути землею, власністю або об'єктами, які або зоновані, або використовуються виключно для комерційних цілей. У більшості випадків люди не можуть жити в будівлі, яка призначена для комерційних цілей, і багато місцевих постанов також можуть мати обмеження щодо того, що і як використовується комерційна нерухомість. І, щоб зробити питання ще більш обмеженими, асоціації місцевих громад і домовласників, а також окремі поміщики можуть мати свої власні обмеження.

Надзвичайно важливо при пошуку комерційної нерухомості здавати в оренду, що ви абсолютно чесні з ріелторами і орендодавцями про те, що ви плануєте робити з майном і будь-які плани на майбутнє ви, можливо, доведеться поліпшити власність або розширити свій бізнес. Наприклад, якщо ви плануєте створити роздрібний магазин або місце діяльності, де ви очікуєте, що багато клієнтів прийдуть і їдуть протягом дня, вам потрібно заздалегідь повідомити орендодавця.

Якщо ви не зробите і раптово звернетеся до офісу в магазині ощадливості, ви і ваш бізнес може опинитися на вулиці за порушення договору оренди (і ви все ще можете бути фінансово відповідальними за оренду, поки місце не буде орендовано знову.) не поспішайте, подумайте, чого хочете, і задайте питання про обмеження. Ось деякі з найбільш поширених типів властивостей, які можна орендувати, і мало про кожен з них.

Типи комерційної нерухомості Більшість власників бізнесу

Комерційна нерухомість відноситься не тільки до окремих офісних будівель, а й до комерційних парків, бізнес-парків, торгових центрів і торгових точок. Крім традиційних малоповерхових і висотних комерційних офісних будівель, підприємства (і фізичні особи) здають в оренду:

Бізнес-парки

Бізнес-парк - це група будівель, призначених для загального та легкого промислового використання. Орендна плата за бізнес-парк часто дешевше, ніж роздрібна нерухомість і порівнянна з орендою промислового парку. Багато лікарів та інших фахівців сфери послуг орендують приміщення в бізнес-парках.

Промислові парки

Цей тип комерційної нерухомості складається з будівель, розділених на одиниці або приміщення, які часто є складськими приміщеннями або іншими великими незавершеними приміщеннями. Промислові парки зазвичай зоновані для важких промислових цілей, але часто також використовуються для інших видів бізнесу.

Промислові паркові простори можуть бути використані для виробничих та інших важких промислових цілей, таких як склади, можуть бути перетворені в більш традиційні офісні приміщення або служити поєднанням ділових потреб.

Промислові приміщення, у яких є експозиція вітрин, тепер також використовуються багатьма дрібними роздрібними підприємствами. Деякі індустріальні парки стали настільки привабливими, що на поверхні їх важко відрізнити від бізнес-парків, за винятком того, що вони, як правило, мають великі двері для доступу до гаража.

Визначений власник бізнесу зазвичай може знайти промислові оренди, які були відремонтовані або побудовані попередніми орендарями в офіс або торговельні приміщення. Ці напіввисокопрофільні простори все ще часто коштують набагато менше, ніж інші види комерційної нерухомості.

Комерційна торгова нерухомість

До цього виду майна входять торгові центри, торгові центри та інші об'єкти, придатні для видів діяльності підприємств. На додаток до об'єктів, розроблених спеціально або виключно для роздрібних підприємств, багато власників роздрібного бізнесу також орендують приміщення в промислових парках і бізнес-парках.