Розуміння чистої оренди комерційної нерухомості: за і проти

Чистий лізинг - це вид оренди комерційної нерухомості, в якому орендар чи орендар оплачує свій простір, а також платить орендодавцеві за всі або деякі частки певних “звичайних витрат”. пов'язані з експлуатацією, підтримкою та використанням власності. Це витрати, які орендодавець звичайно платить.

Деякі приклади звичайних витрат

Витрати, включені до чистих договорів оренди, часто включають податки, комунальні послуги, послуги прибирання, страхування майна, плату за управління майном, колекцію каналізації, води та сміття. Ці витрати загалом поділяються на три категорії: утримання, страхування та податки.

Різні види чистих оренди

Існують три основні типи чистого лізингу: єдиний чистий лізинг, який вимагає від орендаря сплачувати тільки податки на нерухомість на додаток до орендної плати, подвійний чистий лізинг (за яким орендар сплачує податки на майно та страхові премії), а також потрійну оренду., також відомий як NNN або чиста чиста чиста оренда, яка вимагає від орендаря сплатити орендну плату плюс всі додаткові витрати.

Один чистий лізинг є найменш поширеним типом чистої оренди. Менший ризик перекладається на орендаря, оскільки тільки його податки на нерухомість (а не страхові премії та витрати на утримання) є його або її відповідальністю. Незважаючи на те, що орендар несе відповідальність за сплату податків в єдиній мережі, більшість орендодавців вважає, що платіж проходить через них, щоб вони знали, що податки сплачуються вчасно і в правильній кількості.

Будьте обережні та обговорюйте

Чиста оренда практично завжди користь орендодавця. Вони можуть і повинні бути обговорені, щоб включити обмеження - максимальна сума, яку ви, орендар, несете за суму основної оренди щороку. Майте на увазі, що ви несете відповідальність за ці додаткові витрати незалежно від того, наскільки добре ваш бізнес працює під час строку оренди.

Це є основною відмінністю від деяких інших звичайних комерційних орендних договорів, які вимагають від орендаря сплатити орендодавцю узгоджений відсоток валового доходу бізнесу, коли він досягне певного порогу. Принаймні, ваша орендна плата до того, як застосовуватиметься відсоток звичайних витрат (іншими словами, ваша ціна за квадратний фут), завжди має бути меншою, ніж це було б, якщо б ви уклали стандартний договір оренди.

Що є альтернативою чистому оренді?

Валова оренда - це те, що більшість людей думає про те, коли вони розглядають укладення договірної угоди з оренди комерційної нерухомості. У такому випадку щомісяця ви сплачуватимете власникові нерухомості рівну суму узгодженої оренди. В обмін власником нерухомості або орендодавцем оплачуються всі пов'язані з майном витрати.

Такий вид оренди найчастіше використовується у відношенні житлової нерухомості, але деякі комерційні оренди іноді є також і бруттовими орендами. Валовий лізинг може бути змінений і дуже часто є. Орендар може заплатити деякі розумні додаткові витрати, такі як комунальні послуги або страхування відповідальності.

Зробіть свої дослідження

Якщо ви стурбовані тим, що укладаєте договір оренди, спочатку ознайомтеся з різними варіантами, поговоріть з підкованими власниками бізнесу, які ви знаєте, зустрічайтеся з вашим бухгалтером і зверніться за консультацією до місцевої торгової палати.

Далі, незалежно від термінів, це завжди розумно, щоб спробувати домовитися про гібридну альтернативу з власником нерухомості. Якщо ви є власником бізнесу, який вперше розглядає можливість підписання договору оренди комерційного простору, ви також можете скористатися квадратами на оренду квадратних футів та квадратними футів.