Дізнайтеся про оренду промислового простору

Хоча обмеження та умови оренди є важливими факторами, які необхідно враховувати при пошуку комерційного, промислового простору, для більшості нових підприємств, скільки коштуватиме місячна рента, часто є вирішальним фактором. Комерційні оренди можуть мати додаткову плату за оренду. Переконайтеся, що ви розумієте, які додаткові витрати можна отримати, задавши запитання, включаючи:

• Що таке база оренди на корисний квадратний метр? Багато комерційних оренди мають базову оренду, тобто те, що ви платите за фактичну площу приміщення. Але до цієї ставки можуть бути додані збори "навантаження" та "CAM", що збільшує вашу місячну оренду.
• Чи можливі умови договору оренди? Умови переговорів включають в себе базову оренду, безкоштовну оренду, депозитні вклади, тривалість оренди, скільки ваша орендна плата і збори можна збільшувати щороку, а також варіанти оренди оренди тощо.
• Чи є додаткові витрати на оренду? Чи існують спеціальні податки, збори за власні кошти, збори за навантаження, CAM або інші збори? Якщо так, то отримайте їх у письмовій формі. Переконайтеся, що кожна плата визначається індивідуально, скільки буде коштувати кожна плата, і як часто вам доведеться платити плату.

• Що це буде коштувати вам у майбутньому? Скільки можна орендувати (і будь-які інші збори) щороку? Який максимальний відсоток або долар сума орендної плати та інших зборів може бути підвищена щороку? Якщо щорічно встановлюється обмеження на 1% від вартості завантаження, це може здатися розумним, але це не означає, що ваша базова оренда буде обмежена на рівні 1%. Щоб компенсувати низькі ліміти на інші збори, ваш орендодавець може спробувати привернути увагу до збільшення орендної плати на 15%.
• Що входить в оренду? Які податки, комунальні послуги та послуги (озеленення, безпека тощо) покриваються в оренду, або які ви зобов'язані сплачувати самостійно?

Чи робить індустріальний простір лізингу для вашого бізнесу?

Комерційні, промислові приміщення можуть запропонувати багато варіантів, які традиційні офісні приміщення не можуть. Проте промислові простори також можуть мати певні обмеження, яких не мають традиційні бізнес- та роздрібні парки. Перед тим, як підписати договір оренди, не забудьте задати питання про будь-які обмеження, які можуть бути розміщені у вашому бізнесі в індустріальному парку.

Питання, які ви повинні запитати про нерухомість, про яку ви бажаєте звернутися в оренду, включають:

• Обмеження підрядника та послуг: Чи вимагає індустріальний парк від використання конкретних постачальників або підрядників для знаків, освітлення, ремонтних робіт, будівництва або будь-яких інших послуг, таких як сигналізація, телефон, кабель тощо?
• Обмеження реклами та зовнішнього вигляду: Чи існують будь-які обмеження, які можуть вплинути на ваш бізнес, так як всі знаки повинні бути чорно-білими, не більше 2 футів або рівно 5 футів від землі? (Всі ці речі утруднять розрізнення вашого бізнесу від інших, або видно на відстані.)

• Чи готовий телефонний кабель і телефон? Якщо ні, то чи є це в зоні, де можна отримати ці послуги і хто є місцевими провайдерами?
• Утиліти: Які державні та приватні комунальні підприємства ви можете використовувати або мати доступ до свого пристрою? Чи налаштуєте ви облікові записи комунальних послуг? Деякі орендодавці можуть сплачувати комунальні послуги, а потім виставляти плату за них. Чи зобов'язаний орендодавець надати докази того, що ви маєте, якщо ви не отримуєте рахунки безпосередньо від комунальних підприємств?
• Паркування та обмеження трафіку: Чи існують обмеження щодо кількості місць для паркування, які ви і ваші клієнти можуть використовувати? Якщо ні, то, ймовірно, немає ніяких обмежень і для інших орендарів. Зробити або ви можете призначити паркування?

• Робочий час: Чи будуть обмеження на робочі години або дні тижня, коли ви зможете керувати своїм бізнесом або отримувати клієнтів і клієнтів?
• Характер захисту та обмеження бізнесу: Чи будуть існувати будь-які обмеження щодо характеру бізнесу, в якому ви працюєте? Наприклад, якщо ви плануєте відкрити антикварний магазин, чи існують обмеження щодо того, що ви можете продати, або, якщо ви продаєте товар, чи дозволить орендодавець відкрити інші подібні компанії, що конкурують, поки ви є орендарем? Приклад того, чому це так важливо запитати і отримати його в письмовій формі, якщо існуючий орендар має магазин ляльки з захистом роздрібних привілеїв в оренду, антикварний магазин може бути заборонено продавати антикварні ляльки, тому що продаж ляльок конкуруватиме з бізнесу існуючого орендаря. Ви хочете переконатися, що у Вашому бізнесі є подібний захист в межах промислового комплексу.

Вирішення проблем з побудовою та оновленнями

Оренда може бути складною, і якщо ви плануєте взяти простір "як є" і внести зміни в неї, то обов'язково зверніться до планованих планів змін в оренду. Запитання щодо ремонту та будівництва приміщень включають:

• Чи можна побудувати чи відремонтувати існуючий простір? Якщо ні, знайдіть інше місце. Можливо, вам зараз не потрібно будувати простір, але ніколи не обмежуйте майбутній потенціал зростання вашого бізнесу та непередбачені потреби.
• Указів зонування: Чи існують зоніальні обряди, які впливають на те, як ви можете створити простір?
• Проблеми конфлікту інтересів: Ви зобов'язані користуватися підрядниками орендодавця? Якщо так, то вважайте це сильним негативом.
• Необхідні схвалення: Які спеціальні дозволу або схвалення потрібно отримати заздалегідь від міста, округу або орендодавця?

• Стимули поліпшення: Чи надасть орендодавець будь-яке зниження орендної плати, орендні кредити або інші фінансові стимули, щоб внести свій внесок у вартість ремонту та забудови?
• Уникайте "збільшення вартості" в оренді: Якщо ви збільшуєте вартість приміщення шляхом будівництва або оновлення, це дозволить орендодавцю збільшити свою оренду пропорційно?
• Обмеження часу: Чи існуватимуть часові рамки, необхідні для того, щоб ваш орендодавець, місто або округ завершили ремонтні роботи та забудову?
• Необхідні дозволи: Які спеціальні дозволи ви потребуватимете для ремонту або будівництва свого приміщення, і чи допоможе ваш орендодавець вам отримати ці дозволи?