Тарифи на базові дотації на житло (BAH) за 2013 рік

Основні ставки житлової допомоги на 2013 рік

Зараховано без утриманців

Офіцери без утриманців

Зареєстровано з утриманцями

Прапорщики з утриманцями

Офіцери з утриманцями

Охорона і заповідник

Базовий дохід на житло (BAH) надає уніформованим членам Служби справедливу компенсацію житла на основі вартості житла на місцевих цивільних ринках житла в Сполучених Штатах, коли державні приміщення не надаються. Учасник, який перебуває за межами США, включаючи територію та володіння США, не обладнаний урядом, має право на отримання допомоги за кордоном (OHA).

Показники BAH в 2013 році набули чинності з 1 січня 2013 року із зростанням в середньому на 3,8%. Оновлені показники BAH є найбільшим середнім показником за чотири роки за даними оборонних чиновників. Проте, незважаючи на загальний середній приріст, приблизно одна п'ята локалізація побачить зниження ставки. Учасники, які перебувають на утриманні, бачать середній приріст показника BAH приблизно на $ 60 на місяць. Ветерани та їхні сім'ї, які користувалися Повідомленням про пост-9/11, також бачать середній приріст свого житлового доходу, який базується на показнику BAH для E-5 з утриманцями.

У районах, де ставки знизилися, зменшення поширюється лише на членів, які звітують про ці місця. Члени захищені індивідуальним захистом від ставки, який гарантує, що ті, хто вже призначений для даного місця, не побачать зниження їх ставки BAH, однак вони отримають збільшення, якщо ставка зросте. Це гарантує, що члени, які зробили довгострокові зобов'язання у формі договору оренди чи договору, не караються, якщо зменшиться вартість житла в цьому районі.

В обчислення BAH включені три компоненти: середня поточна ринкова рента; середні комунальні послуги (включаючи електроенергію, тепло та воду / каналізацію) та середнє страхування орендаря.

Загальні витрати на житло розраховуються для шести профілів житла (на основі типу житла та кількості спалень) у кожній військовій зоні житла. Потім обчислюються базові надбавки за тарифи на житло для кожного рівня оплати праці, як з утриманцями, так і без них.

BAH надає можливість членам Служби жити поза бази, порівняно зі своїми цивільними партнерами, але він не призначений для покриття всіх витрат на житло для всіх членів. Фактичні витрати можуть бути вищими або нижчими, виходячи з вибору житла учасника та місця, де вони проживають. Оскільки члени мають право самостійно вибирати житло, що найкраще відповідає їхнім потребам, учасник може використати всі свої житлові допомоги для оренди більш дорогого житла, розташованого неподалік від місця проживання, або мати більш тривалий маршрут для більшого або менш дорогого будинку в околиці.

BAH є надбавкою і тому не підлягає оподаткуванню на прибуток.

Ви також можете переглянути попередні таблиці рейтингу BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Часті запитання

Хто має право на BAH?Член, призначений на постійні обов'язки в межах 50 Сполучених Штатів, які не обладнані державним житлом, має право на Базову надбавку на житло (BAH), яка базується на статусі члена, статусі залежностей та постійному поштовому індексі. Член, що перебуває за кордоном (за винятком Гаваїв і Аляски), включаючи території США та володіння, які не обладнані державним житлом, має право на отримання допомоги за кордоном (OHA) на основі статусу залежностей члена.

Якщо член з утриманцями (за винятком членів, які виплачують аліменти за дитину) обслуговує закордонні закордонні поїздки, учасник має право на BAH за "незалежною" ставкою, що базується на поштовому індексі американської резиденції, а також FSH на OCONUS PDS, якщо член не надається державним житлом за кордоном.

Я подивився на поточний рік BAH сума для мого ступеня та ZIP Код та це менше, ніж я отримував торік. Чи хочу я втратити гроші?Захист від БАХ дозволяє людині мати зниження рівня БАХ до тих пір, поки індивідуум підтримує "безперервну придатність" для БАХ. Це означає, що фізичній особі дозволено встановити ставку 1 січня за ступенем, місцем проживання або виплатою житлової допомоги 31 грудня попереднього року, залежно від того, що більше.

Чи можу я коли-небудь втрачати захист від ставки?Три окремі обставини можуть призвести до зміни вашого статусу, що "перериває ваші права на отримання допомоги", а потім, лише якщо опублікована допомога для вашого класу та місцезнаходження менше, ніж те, що ви отримуєте зараз. зменшення відбувається, коли ви PCS до місця, де вартість житла менше, ніж у вашому поточному місці. У новому місці ви отримуєте менший розмір житла, але вам не слід погіршувати ситуацію, оскільки дотація обумовлена ​​витратами на житло.

По-друге, якщо ви понизили посаду, ваша житлова допомога повертається до поточної опублікованої таблиці допомоги для вашого нижчого класу. Акції не знижують ваші дотації на житло. По-третє, якщо ваш стан залежностей змінюється (від незалежних до беззалежних, або навпаки), ваш житловий дохід визначається вашим новим статусом залежностей і тодішньою опублікованою таблицею надбавок за ваш клас.

Якщо протягом даного року я втрачаю захист від ставки, чи захищаюсь я від подальшого зменшення в наступному році?Так. Фізична особа уповноважена більшою з: (а) опублікованої 1 січня BAH для класу та місця розташування; або (b) виплату житлової допомоги 31 грудня.

Чи захищає мене ставка від підвищення ставок?Ні. Фізична особа уповноважена більшою з: (а) опублікованої 1 січня BAH для класу та місця розташування; або (b) виплату житлової допомоги 31 грудня.

Якщо я отримаю підвищення, чи отримаю я "захищену" суму для моєї нової зарплати?Якщо ви отримаєте підвищення, ваш показник BAH є тодішньо опублікованим BAH для вашого нового (вищого) класу, з наступним винятком. Якщо ви отримаєте підвищення та перебуваєте в місці, де поточний опублікований BAH для вашого нового класу нижче, ніж сума, яку ви отримували раніше, ви продовжуєте отримувати вищу суму BAH.

Чи побачу я 1 січня великі зміни в житлових надбавках?Як правило, зміни у виплаті житла є скромними. Допомоги відображають витрати, пов'язані з орендою будинку. Як правило, ціни на оренду змінюються від 2% до 5% з року в рік, причому "гарячі" ринки змінюються на 5% -10%. Житлові надбавки зазвичай змінюються відповідно.

Я все ще маю деякі власні витрати!Так, деякі учасники в певному місці можуть мати власні витрати. Ставки BAH встановлюються на медіані для кожного сорту та профілю житла. Для даного індивідуума може бути понесено витрати з власних коштів на основі фактичного вибору житла. Якщо учасник орендує вище медіанної ставки для класу / профілю, цей учасник отримує витрати з власних коштів. Наприклад, якщо член живе в 3-місному таунхаусі з орендою та комунальними послугами вартістю 1200 доларів США, а середня вартість цього житла в районі становить 1 100 дол.

Протилежна віра для особи, яка вирішила зайняти менш дороге місце проживання. Тільки учасник, витрати на житло якого знаходиться точно на медіані або нижче медіани, не матиме жодних витрат.

BAH для мого класу не починає покривати мою іпотечну виплату!BAH базується на даних про оренду. Щомісячна іпотечна плата домовласника не використовується в обчисленні, тому що щомісячні грошові витрати власника житла не є хорошим показником економічних витрат власності на житло. Змінні, необхідні для обчислення цього, включають такі складні для вимірювання фактори, як очікувана ревальвація вартості місця проживання, сума авансового платежу, альтернативні витрати на відсотки від авансових платежів, витрати на розрахунки та економію податків за рахунок відсотків та відрахування податкових платежів.

Тому BAH відображає поточні умови ринку оренди не історичні обставини, що стосуються різних іпотечних кредитів.

Що є джерелом даних про оренду BAH?Поточні дані отримуються з різних джерел, використовуючи підхід «перевірки та противаги» для забезпечення надійності та точності даних. Поточні житлові вакансії, визначені в місцевих газетах та списках оренди нерухомості, є важливим, але не єдиним джерелом даних. Вакансії вибираються випадковим чином і піддаються багаторівневому процесу скринінгу для забезпечення точності та надійності. Телефонні інтерв'ю встановлюють наявність та точне місце розташування кожного житлового приміщення.

Зразок призначений для отримання статистичного рівня достовірності 95 відсотків або вище. Жовті списки квартир та компаній з управління нерухомістю використовуються для визначення одиниць оренди цін. Крім того, для отримання важливих підтверджень та додаткових джерел даних звичайно консультуються фахівці з нерухомості в місцевості.У разі наявності, офіси направлення на форт / пост / базовий корпус контактують з місцевою військовою експертизою та отримують розуміння місцевих проблем членів уніформи.

Нарешті, Міністерство оборони та Служби проводять на місцях оцінки в різних місцях для підтвердження та забезпечення надійності та точності даних про витрати. Майбутні удосконалення включають вивчення потенційних можливостей використання Інтернету, а також даних про житло, доступних від інших державних установ.

Що входить у медіанну вартість житла?Поточна ринкова рента, середня комунальна плата і страхування орендарів.

Чи змінюється розмір сім'ї?Незважаючи на те, що BAH розрізняє міжзалежним і беззалежним, залежне від компенсації базується на порівнянних цивільних осіб із середнім розміром сім'ї.

Чому хтось, хто живе в іншому місті, отримує більше BAH, ніж я, коли мені здається, що тут житло дорожче?Точне визначення того, чи є в одному місці більш дорогі ринки оренди, ніж інша, є науковим і статистичним навчанням. Інколи, особи покладаються на обмежений особистий досвід або статті в газетах і журналах, щоб зробити це рішення.

Що таке BAH-Diff? BAH-DIFF - це розмір дозволу на проживання для члена, який призначається на одноквартирне житло, і який має дозвіл на BAH виключно на підставі виплати аліментів членам дитини. Член не має дозволу BAH-DIFF, якщо щомісячна ставка такої допомоги на дитину менша, ніж сума BAH-DIFF. Суми BAH-DIFF, спочатку розраховані в 1997 році, щорічно оновлюються на основі змін в таблицях Basic Pay. Для отримання додаткової інформації зверніться до фінансового офісу, що обслуговується, або зверніться до JFTR, par.

U10008.

Я розлучений з дітьми, що таке моя допомога? Це залежить від того, чи маєте ви юридичну та фізичну опіку над своїми дітьми, платите допомогу по догляду за дитиною та / або живете в одномандатних державних кварталах. Якщо у вас є юридичні та фізичні опіки над своїми дітьми, то вам дозволено мати BAH за ставками, залежними від залежних, якщо не присвоєно адекватних урядових кварталів сімейного типу. Якщо у вашого колишнього чоловіка є опіка, і ви сплачуєте адекватну допомогу по догляду за дитиною (принаймні у розмірі ставки BAH-DIFF), ви маєте право мати BAH за залежною від норми ставки, якщо не урядом або BAH-DIFF, якщо їм призначено однотипний державні квартали.