Що таке основна допомога на житло (BAH)?

Основна допомога на житло (BAH) надає членам військовослужбовців у США військовослужбовців з компенсацією на житло, коли урядові приміщення не надаються. BAH призначений для виплати 100 відсотків середніх витрат на житло.

BAH базується на типі кварталів, дозволених для цього військового звання, статусу залежностей та місцевого цивільного ринку житла.

Історія основного дозволу на житло

BAH почалася в січні 1998 року, замінивши надбавку на зміну житла (VHA) та базову надбавку за квартали (BAQ). Відповідно до старої системи VHA / BAQ, учасники обстежувалися щорічно, щоб визначити, скільки вони платять за витрати на житло. Проте, багато членів комітету вирішили жити в нестандартних кварталах, що означає, що опитування показали, що вони платили менше, впливаючи на ставки, що були дозволені. Відповідно до системи BAH, Міністерство оборони (DOD) проводить огляд витрат на житло у військових районах для визначення ставок.

Подібно до старих BAQ і VHA, BAH розрізняє між собою і не залежних, а не кількість утриманців. Ставки BAH обчислюються як цілі доларові суми, округлюючись до найближчого долара.

Удосконалення системи житлового забезпечення

Основною причиною нової надбавки BAH було усвідомлення того, що стара система VHA / BAQ для житла була не в змозі йти в ногу з витратами на житло, і члени групи були змушені платити більші витрати, ніж спочатку. З BAH збільшення індексується до зростання вартості житла замість підвищення заробітної плати, таким чином захищаючи членів від будь-якої подальшої ерозії житлових пільг з плином часу.

Новий BAH призначений для того, щоб бути по суті справедливим, тому що типовий член служби даного класу і статусу залежностей, що прибувають на нову станцію, матиме той самий щомісячний внесок у долари, незалежно від місця.

Наприклад, якщо витрати на типові Е-5 з утриманцями становлять 100 доларів, типові (медіана) Е-5 з утриманцями можуть розраховувати заплатити 100 доларів за житло, якщо вони призначені для Майамі, Йорк, Сан-Дієго, Форт-Худ, табір Lejeune, Minot, ND, або будь-яке інше місце в США

Як тільки член прибуває, застосовується захист від ставки, і член отримуватиме будь-яке опубліковане збільшення, але не зменшується надбавка на житло. Для учасників у певному місці служби, коли діють нові показники BAH, захист від ставки гарантує, що типовий вихід із кишені може бути меншим, але ніколи більше, ніж коли вони прибули. (Примітка: станом на 1 січня 2005 року BAH розраховується для нульових витрат).

Для даного індивідуума фактичні витрати з власних коштів можуть бути вищими або нижчими, ніж типові, виходячи з вибору житла. Наприклад, якщо член вибирає більше або дорожче місце проживання, ніж медіана, ця особа матиме більші витрати на власні кошти. Протилежна віра для особи, яка вирішила зайняти меншу або менш дорогу резиденцію.

Краще вимірювання вартості житла під BAH

BAH використовує цивільний метод вимірювання порівнянних витрат на житло, що перевищує старий огляд житла VHA, який вимірював витрати членів на житло.

По-перше, члени не повинні миритися з клопотами щорічних обстежень VHA. Більш важливим є те, що БАХ усуває так звану «Спіраль смерті». Під VHA / BAQ, члени, які скупилися на житло і потім повідомили про низькі витрати на житло, знизили вже низькі надбавки. Це відбувалося в основному серед наймолодших членів, чий обмежений наявний (після оподаткування) дохід може змусити їх прийняти неадекватне житло, а потім повідомити про низькі витрати на опитування учасників.

Служби також визнали, що VHA / BAQ створив подібне, але навпаки, упередження для деяких старших офіцерів / зарубіжних класів. За старою системою, якщо учасник вирішив використати більшу частку наявного доходу для більшого або більш дорогого житла, порівняно з місцевим ринком, і повідомив про ці витрати на обстеження VHA, він мав тенденцію "роздувати" зареєстровані витрати і, отже, надбавки.

Базовий дозвіл на житло усуває обидві ці упередження низького рівня та високого класу. Відповідно, опубліковані показники BAH зростають для багатьох молодших членів і зменшуються для деяких старших членів. Знову ж таки, особи захищені від зниження ставок, але новоприбулі члени будуть виплачуватися на основі більш точного та поточного вимірювання вартості житла.

Як DOD визначає BAH

При обчисленні BAH, DOD включає в себе дані про ціни на оренду, середні комунальні послуги та страхування. DOD збирає дані щорічно, навесні і влітку, коли ринки житла є найбільш активними. Дані включають квартири, міські будинки / дуплекси та оренда однокімнатних будинків різних розмірів спальні.

Військова особа визнає першорядну важливість точних даних і докладає всіх зусиль для отримання максимальної надійності. Наприклад, при виборі конкретних одиниць для вимірювання, DOD використовує багаторівневий процес скринінгу, щоб забезпечити відповідність вибраних підрозділів та районів.

Перший скринінг розглядає розумні критерії комутації, які зазвичай визначаються як 20 миль або одна година в годину пік, усуваючи одиниці, які виходять за ці межі.

Потім вони перевіряють, чи вибрана одиниця знаходиться у сусідстві, де військові члени обиратимуть жити. Використовуючи дані системи захисту звітності про захист (DEERS) як ключову для того, де члени Церкви живуть, Міністерство оборони зосереджується на тих районах, де проживають 80% військових. Ідея тут полягає в тому, щоб уникнути вибірки трущобів, високих злочинів або небажаних районів, яких члени вже уникали.

Нарешті, DOD використовує процес відбору доходів для визначення відповідних районів. Наприклад, у ціноутвореннях на три-і чотирикімнатні одиниці з однією сім'єю відомо, що доходи членів у старших класах офіцерів складають від $ 60 000 до $ 100 000, тому DOD обирає одиниці з однією сім'єю в околицях, де типовий дохід громадян цього діапазону.

Коли DOD ціни однокімнатні квартири (як правило, для одного молодшого залучення) вони зосереджені на райони, де типовий цивільний дохід відповідає $ 20,000 до $ 30,000 рівень доходу, що характерно для цих класів.

Для порівняння цивільна заробітна плата дорівнює сумі основних військових виплат, середніх балів та базової допомоги на проживання (BAS) плюс податкові пільги.

Де DOD збирає дані про житло

Міністерство оборони отримує поточні дані з різних джерел для забезпечення надійності та точності. Поточні вакантні квартири, які були виявлені в місцевих газетах і в списках оренди нерухомості, є важливим джерелом даних. Вакансії вибираються випадковим чином і піддаються процесу скринінгу, описаному вище. Телефонні інтерв'ю встановлюють наявність і точне розташування кожного зразка. Вони також зв'язуються з компаніями з управління квартирами та нерухомістю, щоб визначити підрозділи для оренди цін. Це не рідкість для Міністерства оборони, щоб проконсультуватися з фахівцями з нерухомості в місцевості, щоб отримати підтвердження та додаткові джерела даних.

DOD розробив процес вибірки, щоб отримати статистичний рівень достовірності 95 відсотків або вище.

Де це можливо, Міністерство оборони звертається до офісів, які займаються інформацією про місцеву військову експертизу та отримують розуміння місцевих проблем призначених членів.

Нарешті, Міністерство оборони та Служби проводять на місцях оцінки в різних місцях для підтвердження та забезпечення достовірності та точності даних про витрати. Майбутні удосконалення включають вивчення потенційного використання Інтернету, а також даних про житло, доступних від інших державних установ.

Консультант з витрат на житло Runzheimer International

DOD використовує Runzheimer International для збору загальнодержавних даних про вартість житла, які використовуються для обчислення BAH.

Заснована в 1933 році, Runzheimer є визнаним лідером у сфері збору даних про життя в Сполучених Штатах і в усьому світі. В даний час Runzheimer обслуговує понад 2000 підприємств і урядів по всьому світу і славиться своїми точними і надійними дослідженнями.

Клієнти приватного сектора Runzheimer включають понад 60% компаній зі списку Fortune 500. Клієнти уряду Рунзхаймера включають Міністерство оборони (МО); адміністрації загальних служб (GSA); Державний департамент; Управління персоналом (OPM); Служба внутрішніх доходів (IRS); і Федеральна корпорація страхування депозитів (FDIC).