Як визначити недобросовісні умови комерційного лізингу

Підписання комерційної оренди є величезним фінансовим зобов'язанням. Якщо за замовчуванням, ваш орендодавець може прийти після вас або вашого бізнесу для оплати в оренду. Дуже важливо, щоб ви підписали договір оренди лише з термінами, які ви розумієте. Якщо ви не впевнені в юридичній редакції у угоді про комерційний лізинг, варто відвідати його з вами, перш ніж підписувати що-небудь. Ось кілька попереджень "червоного прапора", які допоможуть вам розпізнати потенційно погану угоду про лізинг.

Оренда на більш ніж два роки

Застрягнути з довгостроковою орендою є жахливим тягарем для всіх власників малого бізнесу. Якщо з будь-якої причини потрібно розірвати договір оренди, вам доведеться продовжувати оплачувати оренду, доки орендодавець не зможе орендувати приміщення комусь іншому. Оскільки ви фінансово зобов'язані протягом терміну оренди, орендодавець має мало стимулів, щоб спробувати знайти іншого орендаря.

Під час економічного спаду орендодавці відчайдушно намагаються орендувати приміщення і можуть спробувати змусити вас взяти на себе зобов'язання з оренди від 3 до 5 років. Не роби цього. Оренда за один рік з хорошим положенням про оновлення найкраще в невизначені часи.

Але якщо ваш орендодавець не візьме оренди за один рік і ви хочете простір, вирушайте на дворічну оренду - але ніколи на більш тривалий період часу. Чим довше ви робите себе, тим більше ви обмежуєте свій бізнес, коли він перевищує орендований простір або якщо вам потрібно змінити місцеположення з будь-якої причини.

Довгострокові положення про поновлення оренди

Будьте обережні щодо оренди, яка вимагає від вас поновлення більше двох років за один раз. Якщо ви вже не самостійно заможні, не робіть цього. Ваш бізнес може рости, ви можете переїхати, або навіть потрібно скоротити розмір. Початковий орендний договір на один рік з умовою пролонгації на п'ять років не є вигідним для орендаря. Ви будете змушені переїхати через рік або зобов'язані залишитися в просторі довго, довго.

Положення про поновлення, які є незрозумілими або не підлягають поновленню

Ніколи не підписуйте договір оренди, який не дає вам можливості продовжити, якщо ви просто не хочете простору тимчасово. Варіанти оновлення повинні чітко вказувати, як довго потрібно оновлювати оренду, а також точну ставку збільшення орендної плати, якщо ви поновите її.

Конфіскація юридичних прав

У деяких випадках угода, яка трюки або змушує вас відмовитися від певних прав, може не підлягати виконанню. Але чому випадково? Ніколи не відмовтеся від свого права на судовий позов проти орендодавця.

"Ти можеш мені довіряти"

Ніколи не довіряйте орендодавцю (або агенту, що веде лістинг), який просить вас покладатися на усну угоду та "довіру". Всі умови оренди повинні бути в письмовій формі. Він захищає вас і вашого орендодавця. Орендодавець, який каже "не хвилюйтеся, я завжди виправляю речі", але не погоджується з тим, за що вони відповідають, не збирається нічого виправити до вашого задоволення.

Це також стосується термінів оновлення. Ніколи не покладайтеся на обіцянки на майбутнє. Якщо вам потрібні варіанти оновлення, вони обов'язково повинні бути записані в оригінальну оренду. Це бізнес. Орендодавець, який не ставить належним чином речі, не є хорошим діловим людиною.

Потрійний чистий лізинг

Якщо ваш орендодавець просить вас сплатити орендну плату, а його податки, його страхування, і його плату за обслуговування, не робіть це. Вона відома як "потрійна мережа" (NNN) оренди, і вони завжди виступають за орендодавця.

Невизначені та необмежені платежі

Деякі орендодавці можуть спробувати передати прямі витрати на велике утримання спільної території (CAM) і ремонт своїх орендарів. Будь-які плати за CAM, які ви повинні сплатити, повинні бути прописані в оренді.

Вам ніколи не доведеться платити «випадкові» витрати або «непередбачуване» збільшення витрат. Вона передбачає виплату заробітної плати для поміщицького або управлінського персоналу або зборів підрядників, капітальний ремонт або ремонт (не потрібно платити за дах, який раптово обвалиться), або несподіваний податковий рахунок для вашого орендодавця.