Різні види комерційного лізингу

Ви готові повісити свою гальку або йнакше зайнятися бізнесом для себе, але вам потрібен простір, місце, з якого можна запустити свою операцію. Якщо ви вперше потрапили у світ комерційних оренди, ви можете відчути себе трохи перевантаженим різними термінами, які викидаються. Можливо, ви не впевнені, у що ви потрапляєте.

Проте ці терміни насправді не так страшні, як вони звучать. Ось діаграма, яку можна використовувати для визначення типу комерційної оренди, яку ви пропонуєте, і того, що вона означає для вашого результату, а також деякі визначення для різних термінів. Типи комерційних оренди можуть перекриватися, тому важливо зосередитися на тому, як розраховуються орендні та інші збори.

Типи оренди комерційної нерухомості

Тип оренди	Оренда бази	Часто використовується в
Відсоток оренди	Базова оренда + відсоток щомісячних продажів	Роздрібні підприємства; Торгові центри
Чистий оренду	Крім орендної плати, орендар оплачує деякі або всі податки, страхування або обслуговування.	Будь-який комерційний лізинг; зазвичай сприяє інтересам поміщика.
Подвійна чиста оренда	Орендар платить орендну плату + податки та страхування.	Будь-який комерційний лізинг; зазвичай сприяє інтересам поміщика.
Потрійний чистий лізинг	Орендар платить орендну плату + податки, страхування та обслуговування.	Будь-який комерційний лізинг; зазвичай сприяє інтересам поміщика.
Повна оренда (валової оренди)	Орендодавець безпосередньо оплачує всі або більшість звичайних витрат. Ці витрати часто передаються орендарю в оренду як "Фактор навантаження".	Офіс, Деякі промислові та роздрібні оренди.

Отже, що ж це означає? Нижче наведено список деяких термінів, які ви хочете переконати, що ви розумієте, і деякі поради, які допоможуть вам згадати, що означають ці різні оренди, коли ви ведете переговори і думаєте на ногах.

• Базова оренда: Це найменше, що вам доведеться платити кожен місяць - інші збори, якщо такі є, додаються до цієї суми. Подумайте про це як про основи гори або гори.
• Подвійний чистий оренду: "Двомісний" означає дві додаткові витрати, які будуть додані до базової оренди: витрати на податки та страхування, які понесли орендодавці.
• Повна оренда: Також називається валовий лізинг, ваш орендодавець бере на себе відповідальність за оплату більшості "додаткових послуг", але не помилиться, вони, швидше за все, просочуться до вас як "фактор навантаження". Ви можете думати про "повністю обслуговується" як "це включає в себе все", але ваша орендна плата, швидше за все, буде значно більше, ніж "база оренди".

• Фактор навантаження:Фактор навантаження - це метод розрахунку загальної вартості місячної орендної плати, що поєднує в собі придатні квадратні метри з відсотковою часткою квадратних футів загальних площ, що використовуються всіма орендарями. Загальні зони, як правило, включають туалети, фойє, ліфти, сходи і коридори. Якщо ви поділяєте будівлю з трьома іншими орендарями, і кожен із ваших квадратних футів - площа, який ви фактично орендуєте як свій магазин чи офіс - практично рівний, ваш відсотковий внесок у загальні зони може становити 25 відсотків.

• Чистий оренду: Це дещо невизначена версія подвійного або потрійного оренди. Ви будете платити за деякі податки, страхування та витрати на утримання орендодавця, якщо не 100 відсотків одного або всіх з них. Часто можна обговорювати цей відсоток.
• Відсоток оренди: Слово "відсоток" не стосується квадратних футів, які можна використовувати як власних у комерційній будівлі, а також відсотка податків, страхування та обслуговування, які ви могли б сплатити як частину чистого оренди. Це відсоток від щомісячних продажів, що перевищують певний поріг. Ви могли б очікувати, щоб платити це, якщо ви орендуєте торговельні площі в торговому центрі.

• Квадратні фути: Це ваш квадратний фут плюс ваш відсоток від загальної площі квадратних метрів.
• Потрійний лізинговий лізинг: "Triple" означає три додаткові витрати, що перевищують вашу базову ренту: податки, страхування та обслуговування.

Так що у вас є. Вийдіть і домовляйтеся про оренду, як про.