Тарифи на загальне обслуговування (CAM) у лізингу

Коли ви орендуєте комерційний простір, ви платите більше, ніж просто фактичний квадратний метр, який ви займете. У багатьох комерційних орендних договорах, зокрема в оренді роздрібних та промислових приміщень, додаткові збори часто називаються платами за "Загальне обслуговування території" (CAM). У непромислових приміщеннях ви можете почути цей рахунок, який називається "Фактор навантаження", який включає плату за CAM. Витрати CAM розподіляються між орендарями на пропорційній основі: чим більше квадратних метрів орендує орендар, тим більший відсоток витрат CAM, які він повинен заплатити.

Існують два основні розрахунки для плати за CAM: змінні плати за CAM, де сума, яку орендар зобов'язаний внести, збільшується на основі ряду факторів, а також плати за послуги CAM, коли плата є фіксованою сумою.

Плата за оплату послуг CAM може виплачуватися щомісяця, щоквартально, щорічно або навіть стягуватись час від часу, коли потрібні капітальні ремонти в будівлі або весь діловий / промисловий парк.

Плата за CAM може збільшуватися з різною швидкістю, ніж щомісячна ставка оренди, оскільки вони, як правило, є більш змінними. Як наслідок, важливо, щоб ваш договір оренди визначав різницю між "платіжними" та "фіксованими" тарифами CAM і містив певне обмеження, або зрозуміло, що максимум ваших плати за CAM може збільшуватися щороку. Такий темп приросту має бути окремим розглядом від того, скільки коштів зростає щороку.

Визначення плати за CAM: вузьке та неправдиве

Багато онлайнові визначення плати за CAM визначають їх як плату за орендаря, який розділяє частину прямих витрат на утримання дуже специфічних спільних територій. Ці спрощені визначення не зовсім точні, і орендодавець може включати багато непрямих витрат як плати за ПЗЗ, які не є настільки очевидними. Ця практика гаряче обговорювалася серед фахівців галузі щодо того, чи є це етичним чи навіть законним. Коротше кажучи, ви ніколи не повинні підписувати договір оренди без розуміння того, що плата CAM покриття в ваш унікальний комерційний лізинг.

Мета CAM Комісії

Обидва тарифи CAM і Load Factor слугують тій же основній меті: вимагати від орендарів допомоги у покритті прямих витрат орендодавця на «спільні зони». Загальні зони можуть включати як внутрішні (коридори, ліфти, лобі, громадські ванні кімнати тощо), так і зовнішні витрати (паркінги, ландшафтні зони тощо).

Вкажіть, що саме платитимуть плати за послуги CAM в оренді, як часто вони будуть сплачені, і скільки вони можуть збільшуватися щороку. Якщо вам потрібно буде допомогти з вартістю основних ремонтних робіт, таких як ремонта автостоянки або будь-якого типу структурного ремонту, отримайте її в письмовій формі. Орендодавець повинен перерахувати, коли ці ремонти були зроблені останнім часом і коли вони заплановані або передбачається, що вони будуть виконані в майбутньому.

Не всі поміщики вимагатимуть орендарів допомоги у витратах, таких як покрівельні покриття, обслуговування автостоянок та ремонтні роботи. Насправді не існує стандарту, який застосовується до договорів оренди, тому не варто покладатися лише на те, щоб побачити “плату за CAM” в оренді; переконайтеся, що плата за CAM пояснюється.

Орендодавець може включати в себе широкий спектр витрат, які просто вказані як «Плата за КАМ» або «Адміністративні збори», за умови, що це витрати, які орендодавець сплачує на користь всіх орендарів. Якщо плата за CAM не чітко вказана або пояснена в оренді, обов'язково запитайте, чи платите за будь-яке з наступного:

• Системи безпеки або зарплати або інші витрати, пов'язані з персоналом безпеки на місці
• Дозволи, податки, страхування або будь-які судові витрати
• Реклама, знаки або інші загальні накладні витрати, понесені орендодавцем за експлуатацію або просування будівлі (тобто, зарплати або пільги для працівників на місці або навіть за межами підприємства)
• Ремонт та ремонт приміщень, включаючи доповнення та реконструкцію ландшафту, зовнішні фарбування, світильники для зовнішнього або автостоянки, мощення або шліфування, покрівельні роботи або ремонт та модернізацію систем центрального водопроводу, електрики, каналізації та HVAC

• Комунальні послуги, орендна плата або будь-які інші витрати на утримання окремих орендованих офісних приміщень на території або за його межами

Зрозумійте Точно Які тарифи CAM вказані у Вашому комерційному оренді

Ось застережлива казка, щоб взяти до відома. У 1989 році професіонал орендував виробничі приміщення для відкриття ремісничого вантажного та хобі магазину. Парк виявився в хорошому стані, і поміщик був другом сім'ї орендодавця і зменшив оренду на третину, як ввічливість. Оскільки це був перший індустріальний лізинг, який орендодавець підписав, вони не оцінили повною мірою збори CAM. Іншими словами, вони підписали обов'язковий юридичний документ без підказки щодо того, що вони підписують.

Вони не знали, що таке "потрійний чистий лізинг", тільки щоб уникнути підписання. Потрійна оренда є найменш сприятливою з усіх договорів оренди для орендарів; він вимагає від вас сплатити за обслуговування, податки та страхування. Коли орендар запитував орендодавця, який тип оренди вони збираються підписати, орендодавець ніколи не згадував термін "Потрійна мережа". Замість цього орендодавець повідомив орендаря, що їхня оренда включає плату за адміністративні платежі та адміністративні збори. У той час вони не розуміли, що адміністративні збори включають податки, страхування та цілу низку інших дуже дорогих витрат.

Тільки один місяць у оренду, власник парку починався просторий парк поновлення, включаючи redesigning фронт одиниці з'являтися більше люблять роздрібний космос. Знаки були змінені, будівля була перефарбована, і деякі структурні зміни були зроблені в передній частині індустріального парку.

Законопроект був розділений між усіма орендарями, і хоча орендар мав дуже маленьку одиницю, вони застрягли на рахунку у розмірі 5000 доларів - їхня частина модернізації парку, навіть якщо їхня одиниця була на стороні і жодним чином не отримала безпосередньої користі від будь-якого поліпшення. Інші орендарі були вражені майже 20 000 доларів за послуги з ремонту. Якби орендар уважніше читав оренду, вони б знали достатньо, щоб, принаймні, запитати, якщо в найближчому майбутньому заплановано будь-які оновлення, і щоб побачити, що те, що вони вважали простим договором оренди, насправді було потрійним чистим.