Розуміння плати за CAM (загальне обслуговування)

Важливо зрозуміти, за що ви платите, коли підписуєте будь-який комерційний лізинг. Плата за технічне обслуговування на загальній території (плата за CAM) досить поширена в комерційних орендах, але їхні умови можуть істотно відрізнятися. Не забудьте задати запитання про те, що включено до всіх платежів, які вкладаються в орендну плату відповідно до умов вашого договору оренди, і дізнайтеся, як ці платежі можуть зростати щороку. Деякі договори оренди можуть обмежувати збільшення орендної плати до розумного відсотка, але плата за CAM може зрости на іншу процентну ставку.

Знання того, що ви будете нести відповідальність за оплату протягом кожного року оренди, допоможе вам приймати кращі довгострокові рішення щодо того, чи буде певний простір все ще доступним у наступні роки, навіть якщо це здасться добре.

Що таке "CAM"?

Багато договорів оренди комерційної нерухомості вимагають, щоб орендар або орендар сплачували частину плати за ПЗК. Існує два основних розрахунку плати за CAM: плата за змінні CAM, в якому сума, яку орендар зобов'язаний внести, збільшується на основі ряду факторів, і платні плати за CAM, де плата є фіксованою сумою. Термін, як правило, використовується у поєднанні з орендою торгових і промислових приміщень. Ви також можете почути плату за CAM, яку називають "коефіцієнтом завантаження", коли вони поєднуються з іншими платами.

Що покриває плата за CAM?

Оплата за послуги CAM значно відрізняється і охоплює широкий діапазон витрат, які орендодавці повинні сплатити, щоб зберегти приміщення та працювати. Вони можуть включати ремонт, страхування, утримання нерухомості, а іноді навіть зарплати адміністративного персоналу, коли ці працівники сприяють веденню бізнес-парку. Ці зарплати можуть бути позначені як "адміністративні збори".

Як розраховуються тарифи CAM?

CAM витрати зазвичай розраховуються на пропорційній основі. У найпростіших термінах, чим більше орендованих квадратних метрів має орендар, тим більший відсоток CAM витрат він буде платити. Тарифи відповідають тому, яку частину загальної площі будівлі ви здаєте в оренду, будь то 10 або 50 відсотків. Якщо ви займаєте 50 відсотків приміщень, витрати поміщика становлять 4 тисячі доларів на місяць, а ваші платежі CAM - змінні. Це може бути дуже значним доповненням.

Це правове?

Концепція плати за CAM, як правило, юридична, але пам'ятайте, що терміни можуть сильно відрізнятися від однієї оренди до наступної. З цієї причини ця практика не є широко прийнятою та прийнята фахівцями галузі. Вам потрібно точно зрозуміти, до яких витрат ви будете вносити внесок, і вам потрібно буде попросити письмово деталізувати ці витрати. Переконайтеся, що вони залишаються в межах законності і проконсультуються з адвокатом, який добре розбирається в комерційному праві нерухомості, якщо у вас є якісь сумніви.Жодне повне визначення CAM не визначає, які витрати можуть бути включені і які не можуть.

Частота платежів також може бути проблемою.

Плата за CAM може бути складною і дорогою, тому завжди бажано, щоб адвокат переглянув будь-який договір оренди, який включає вимоги CAM або будь-яку іншу спеціальну плату, навіть якщо ви впевнені, що розумієте умови.