Сублінг комерційних просторів (за і проти)

Є багато переваг для оренди комерційних приміщень. Але щоб отримати максимальну віддачу від сублізингу, переконайтеся, що в першу чергу ходите по магазинах, ніколи не приймайте першу пропозицію (завжди намагайтеся домовитися про більш вигідну угоду), і переконайтеся, що ви уважно розглядаєте як суборенду, так і оригінальну оренду субмобільника. Не можна довіряти орендарю (суббоєнцеві), який не покаже вам оригінальну оренду.

Плюси сублізингу комерційних просторів

Дешевше та легше отримати

Здавання в оренду приміщень часто є більш доступним, ніж стандартний комерційний лізинг, і може бути простіше претендувати на суборенду, ніж на ексклюзивний лізинг.

Ви можете почати малий

Ви можете орендувати тільки необхідний простір. Якщо ваш бізнес невеликий і вам потрібно всього кілька сотень квадратних футів, ви знайдете набагато більше варіантів на ринках сублізингу.

Менше "Прикріплених рядків"

Взагалі сублізири є більш простими та більш простими, ніж інші складні види комерційної оренди. Тим не менш, сублізири все ще є обов'язковими юридичними документами і також залежать від первинної оренди. Ви повинні приділяти серйозний розгляд питання про наявність адвоката або довіреного ріелтора до оренди підрядника, а також до суборенди до підписання.

Готові під ключ: Більшість орендованих приміщень вже завершено; так що вам не доведеться турбуватися про оновлення та побудову.

Доступ до спільних територій

Багато приміщень на суборіглі забезпечують доступ до приймальних приміщень, кімнат для перерв, конференц-залів, складських приміщень та інших загальних приміщень за зниженою вартістю або, в деяких випадках, навіть безкоштовно.

Безкоштовні зручності

Оскільки проміжні приміщення є частиною більшого простору, можливо, вам не доведеться платити за сигналізацію або доступ до Інтернету, якщо простір вже підключений до цих речей.

Можливість взяти весь простір

Якщо субпідрядник хоче переїхати до того, як їхня оренда закінчиться, вони зможуть суборендувати весь простір для вас. Це може полегшити отримання більших просторів, якщо ви маєте існуючі фінансові відносини з субресурсом, і якщо ви бажаєте зберегти простір після закінчення терміну дії оригінальної оренди, ви можете бути в кращому стані обговорити свій договір оренди з фактичним орендодавець.

Немає CAM або інших непередбачуваних зборів

У типовій суборенді ви несете відповідальність за усунення завданих вами збитків, але ваш субпарад (або їх орендодавець), як правило, вимагає ремонту та утримання спільних приміщень. У більшості випадків суборенди повністю обслуговуються в оренду з плоскою щомісячною орендою, тобто не існує жодних зборів по обслуговуванню спільної території (CAM) та непередбачуваних зборів. Це може полегшити бюджетування для орендної плати.

Мережа та соціальні можливості

Якщо ви працюєте в поодинці, ви можете скористатися сублізируванням простору, якщо ви колективуєтеся з людиною з подібною професією. Ви можете отримати реферал для бізнесу або клієнта, мати нову індустрію для обговорення та / або ділитися ресурсами.

Доступ до адміністративної підтримки

Якщо простір є спільним, і ви не перебуваєте в офісі весь день, інші суборендарі або працівники субпідрядника можуть відповісти на ваші телефони, отримувати пошту та пакети або вітати несподіваних відвідувачів. Якщо ви звернетеся за цими послугами, вам, можливо, доведеться заплатити за них, але вам не доведеться прив'язуватися до офісу весь день тільки для отримання пошти.

Доступ до послуг

Багато підлеглих можуть вести переговори про оренду, що дозволяє їм отримати доступ до факсимільних і копіювальних машин субпідрядника або іншої офісної техніки, що вимагає меншої кількості обладнання для придбання.

Мінуси сублізингу комерційних просторів

Недоліки сублізингу в основному логістичні (як можна використовувати майно може бути обмеженим) і легальні (якщо у вас виникли проблеми з абонентом або субпідрядником). Щоб звести до мінімуму юридичний вплив і захистити права, як узятих до супроводжувача, переконайтеся, що адвокат переглядає вашу суборенду та оригінальну оренду до підписання.

Несприятливі умови оренди можуть бути передані Вам разом

Якщо субпідрядник домовився про «погану» угоду зі своїм орендодавцем, вони могли б спробувати передавати вам певні збори та вищу ренту. Не забудьте прочитати як суборенду, так і оригінальну оренду, і порівняти свої умови суборенди з іншими порівнянними рентами та пропозиціями в подібних приміщеннях. (Це одна з причин, чому ви повинні дивитися на якомога більше інших просторів, перш ніж прийняти рішення про якийсь конкретний простір.)

За замовчуванням Sublessor

Якщо за замовчуванням ваш субпорядник, це може вплинути на вашу суборенду. Ви можете вирішити цю проблему, включивши у свої суборенди права на відшкодування витрат і збитків, якщо ви виселені через невиконання суббоєнту (наприклад, ви сплачуєте рентну плату, але суббоєздатник не оплачує орендодавця).

Не ваш приватний простір

Це може вплинути на зовнішні та внутрішні знаки, рекламу або представити клієнтам, які приходять у ваш офіс, відчуття "малого бізнесу". З цієї причини це корисно для суборенди у кого-небудь з тієї ж професії. Наприклад, адвокат повинен спочатку звернутися до суборенди з іншим адвокатом, якщо вони мають спільний простір. Об'єднавшись з іншими подібними професіями, це може допомогти розвіяти атмосферу малого бізнесу.

Затримки в обслуговуванні обслуговування

Якщо вам потрібні ремонтні роботи з нерухомістю або іншими послугами, що надаються орендодавцем, вам може знадобитися пройти через субподрядник для виправлення. Це може викликати затримки і головні болі при вирішенні проблем і може ускладнити правові засоби для вирішення невирішених проблем.

Обмежені параметри "Вкладання"

Ви перебуваєте на милості та прикрашаєте смаки вашого суббоєць.

Висновок

Незважаючи на недолік, сублізинг, як правило, пропонує власникам нових і малих підприємств доступний і зручний спосіб вийти з домашнього офісу і в "реальний" світ. Важливо переглядати плюси і мінуси кожної можливості і мати професійного (адвоката або ліцензованого агента з нерухомості) переглядати документи перед підписанням.