Дізнайтеся про відсоток оренди в комерційних орендах

Відсоток оренди - це договір оренди, який вимагає від комерційного орендаря простору платити "базову оренду" і, крім того, платити орендодавцю відсоток, який базується на щомісячних обсягах продажів власника бізнесу. Процентні оренди зазвичай виконуються в торгових точках торгового центру.

Цей тип договору оренди є найпоширенішим для підприємств, які мають великі обсяги продажів, але навіть малий бізнес, який хоче створити магазин у торговому центрі, щоб скористатися перевагою великого обсягу пішохідного руху, може бути предметом цього.

Відсоток прийнятих продажів

Відсоток оренди не приймає відсоток усіх продажів. Вони включають відсоток, що сплачується орендодавцеві або орендодавцю тільки тоді, коли орендар вніс певну суму і перевищив певний поріг продажів у будь-який місяць. Наприклад, процентний оренду може вимагати від орендаря сплатити 7% від усіх продажів, які перевищують обсяги продажів понад $ 25,000 у будь-який місяць. Сім відсотків - це загальний показник оренди у відсотках, тому, якщо орендодавець хоче стягнути з вас плату в розмірі 10% або 12%, будьте обережні.

Точка зупину

Ваша точка зупину є точкою, в якій орендодавець зазвичай вимагає, щоб ви почали сплачувати відсоток оренди. Точка розриву продажів - це момент, коли відсоток оренди дорівнює вашій базовій оренді. Ви можете розрахувати точку зупинки вашого магазину, розділивши базову оренду на відсоток, який ваш орендодавець хоче стягувати. Наприклад, скажімо, ваша базова оренда становить 4000 доларів на місяць. Якщо ви поділите це число на 7%, то вийде на $ 57,142. Це момент, коли ви почнете платити процентну ставку, коли ваші валові надходження перевищуватимуть цей показник.

На даний момент, ви повинні платити 7% від кожного долара в продажах над $ 57142.

Важливо відзначити, що ваші великі надходження дійсно мають значення, коли мова йде про процентну оренду - ваші доходи, перш ніж ви сплачуєте інші витрати. По всій ймовірності, будь-який потенційний орендодавець, з яким ви маєте справу, попросить ваш мінімальний річний обсяг продажів, а потім він або він розрахує вашу базову оренду на основі цієї інформації.

Обговорення відсотка

Там, як правило, не буде багато кімнати для ворушіння, коли справа доходить до переговорів про відсоток суми вашого орендодавця має на увазі, якщо, звичайно, вони будучи недобросовісним і хочуть стягувати 10 відсотків або вище відсотка. Однак це не означає, що ви не можете вести переговори. Ви можете виявити, що орендодавець дещо відкритий для обговорення порогового значення продажів, після якого процентна ставка починається. Очевидно, що чим вище, тим нижчою буде ваша загальна рента за рік.

Будьте обережні

Незважаючи на те, що здається непереговорним способом здавати в оренду комерційну нерухомість, жодна ділова людина ніколи не повинна підписувати договір оренди, не вперше намагаючись домовитися про кращі умови. Крім того, коли ви знаєте свій фіксований курс за рік, ви можете краще скоригувати свої витрати, якщо, скажімо, у вас є надзвичайно повільний період продажів. Це може статися з найбільш підготовленим власником бізнесу. Наприклад, якщо ви продаєте постільну білизну високої якості, а популярний конкурент відкриває магазин поруч із вами, ваші продажі можуть несподівано постраждати.

Ви можете протидіяти скороченню несуттєвостей, наприклад, вашої кампанії зі зв'язків з громадськістю. Крім того, відсотки оренди є більш складними, ніж прості оренди і можуть коштувати вам багато грошей у дорозі. Він завжди платить, щоб адвокат переглянув будь-яку угоду перед тим, як ви підпишете і, якщо необхідно, домовитеся від вашого імені.