"Потрійний чистий лізинг" в комерційній нерухомості

Потрійний чистий лізинг - це комерційний лізинг, в якому орендар дуже відповідальний за все. Вони сплачують всі або частину податків, страхування та обслуговування, пов'язані з використанням майна. Ці збори сплачуються на додаток до регулярної або базової орендної плати орендаря. Цей тип домовленості також відомий як "чиста мережа" або оренда NNN.

Чому назва представляє? Орендар, як правило, несе відповідальність за виплату чистої суми трьох основних витрат на додаток до своєї базової ренти: страхування, податки та обслуговування. Але це не означає, що додаткова рента обмежена цими речами. Орендар фактично бере на себе всю фінансову відповідальність за операційні витрати, як ті, що випливають з їхнього бізнесу, так і ті, які підтримують будівлю.

Недоліки потрійного оренди

Коли ви вступаєте в потрійний чистий оренду, ви фактично сплачуєте витрати на володіння нерухомістю, яку ви насправді не володієте. Ви сплачуватимете податки на нерухомість на чужу нерухомість. Ви будете платити, щоб застрахувати свою власність від пожежі або іншого збитку, і ви будете платити, щоб зберегти його до коду і безпечно для вас, ваших клієнтів і клієнтів.

Тим часом власник є єдиним, хто отримує вигоду від оцінювання або збільшення вартості будівлі. Це може бути чудовою ситуацією для інвестора, який хоче придбати комерційну нерухомість і орендувати її. Це, в основному, право власності, яке може призвести до значного пасивного зростання, якщо вони тримаються цього досить довго.

Переваги потрійного оренди

Ваша база орендної плати, швидше за все, буде менше, ніж це було б, якщо б ви вступили в щось інше, ніж потрійна оренда оренди, але в кінці кінців, нижня лінія може бути майже те ж саме. Ви можете увійти в інший тип оренди для базової оренди в розмірі 4000 доларів на місяць. Керуюча компанія або орендодавець можуть погодитися знизити їх до 2000 доларів на місяць за умовами потрійної оренди, але якщо три додатки становлять приблизно 2000 доларів на місяць, ви нічого не отримали.

Суть

Потрійний чистий лізинг майже завжди користь орендодавця, і ви повинні уважно домовлятися, щоб обмежити, скільки орендодавець може збільшувати плату за NNN щороку. Ви також хочете переконатися, що ці збори та умови для збільшення чітко прописані в оренді. Якщо ви зробите помилку, ви можете застрягти з нею протягом значного часу, оскільки потрійний чистий лізинг, як правило, становить від 10 до 15 років.

Остерігайтеся таких термінів, як "під ключ" у переговорах про оренду. Це часто означає, що оренда є потрійною. Попросіть вашого адвоката розглянути ваш договір оренди, тому що справжня ідентичність потрійного оренди часто замаскується хитрими поміщиками з прихованою мовою.

Коли йдеться про потрійний чистий оренду, подивіться, перш ніж стрибати. Фінансові наслідки занадто високі.