Дізнайтеся, що підлягає вторгнення в комерційну нерухомість

Суборенда - це договір оренди або оренди між орендарем, який вже має в оренді комерційний простір або власність, а іншу сторону - називається суборендарем або субтанантером - хто хоче використати частину або весь цей простір. Орендар привласнює або надає певним правам суббоєнцеві, якими він володіє, відповідно до умов його власної оригінальної оренди з орендодавцем.

Хто платить орендну плату

Суб-орендар сплачує свою орендну плату первісному орендарю, якого зазвичай називають субпорядником. Вона може або розділити орендований простір з суббоєвником, або взяти на себе весь простір. Вона не платить свою оренду безпосередньо орендодавцеві.

Суб-підрядник залишається юридично відповідальним за виплату орендної плати орендодавцеві згідно з умовами первинної оренди. Якщо суборендар не перераховує орендну плату, суббоєць повинен виплатити його з власної кишені або ризикувати порушенням умов первинної оренди. Це завжди гарна ідея, щоб перевірити ваш потенційний subtenant з цієї причини. Подивіться на її кредитний звіт перед тим, як увійти до суборенди з нею.

Зазвичай не існує жодного правила, згідно з яким підрядник не може стягувати з субліцента більше орендної плати, ніж він наразі платить орендодавцеві за умовами його оренди, але державні закони можуть змінюватися, тому перевірте, перш ніж намагатися отримати прибуток від угоди.

Потенціал на шкоду

Аналогічним чином, первинний орендар або суббоєць буде юридично відповідальним за вартість ремонту, якщо субарендатор завдасть шкоди майну певним чином, якщо ця можливість не буде покрита суборендою. Навіть тоді суббоєць залишається відповідальним за збиток, що виник за його первинний договір або оренду з орендодавцем, якщо підзаїжник дефолт і відмовляється платити. Суборенда не замінює оригінальну оренду. Це скоріше приватна домовленість між суббоєвником і підлесником.

Призначені права

Суб-субпідрядник не може на законних підставах передавати права наданому одержувачу, який він не має на умовах угоди про оренду або оренду з орендодавцем. Наприклад, орендований простір може перебувати у великому комплексі з певними місцями для паркування, наданими кожному орендарю. Субсидіар не може надати більше місця для паркування, ніж він має право відповідно до умов його первинного договору оренди, хоча він має право надати менше.

Схвалення орендодавця

Суб-підрядник не може здавати в оренду приміщення, якщо йому не дозволено робити це відповідно до умов, що містяться в його власному договорі оренди. Якщо договір оренди мовчить щодо видачі в оренду - це не говорить про те, що передача в оренду заборонена, але це також не дозволяє це зробити - він може звернутися до орендодавця для отримання дозволу і в ідеалі отримати цей дозвіл у письмовій формі. В іншому випадку цілком можливо, що орендодавець матиме підстави для виселення, зокрема, якщо підрядник звільнив приміщення і повністю перетворив його на одержувача.

У такому випадку орендодавець мав би у власності невідомої третьої особи. Якщо він вживає правові кроки для вилучення субліцента з приміщення, наданий правовласник може мати правовий захист проти субпідрядника для укладення непіддатливої ​​угоди та призначення прав, яких він не мав права призначати.

У деяких великих містах діють укази, які зобов'язують поміщиків прийняти сублізири, але це може бути більш поширеним з житловою нерухомістю, ніж з комерційною нерухомістю. Якщо ви думаєте про вступ до такої домовленості, проконсультуйтеся зі своїм орендодавцем і, можливо, місцевим адвокатом.

Сублізинг може бути мудрим переходом у комерційну нерухомість, але і субаренді, і субпідрядники повинні знати про свої права та обов'язки згідно із законом.