Жіночий посібник з ведення переговорів про комерційний лізинг

Жінки не повинні бути залякані шляхом проведення переговорів щодо комерційної оренди, але переговори починаються з задання правильних питань. Як тільки у вас є відповіді на правильні запитання, ви можете дослідити типи лізингу, умови лізингу та найкращі методи переговорів. Ви також матимете змогу планувати свої фінанси і ваші стратегії переговорів, якщо ви знаєте, які питання потрібно задавати.

Перед орендою комерційної нерухомості потрібно задати багато питань. Тим не менш, ви повинні включити три дуже важливі питання, щоб уникнути переплати за бізнес-простір.

Який тип комерційної оренди пропонується?

Тип оренди, що пропонується, є, мабуть, найважливішим пунктом для розгляду, оскільки він визначає, як буде стягуватися плата за оренду. Умови оренди комерційної нерухомості визначаються типом комерційної оренди.

Деякі комерційні оренди є простими, але більшість з них не є. Якщо ви не знаєте, що таке потрійний лізинговий лізинг, або що означає "фактор навантаження", або як буде обчислюватися ваша оренда (рідко ви будете платити лише за фактичну площу, яку ви будете займати), ви не зможете вести переговори кращі умови. Чи є "повна послуга" оренди або "процентна орієнтація"? Ключ до переговорів щодо умов оренди може залежати від першого узгодження типу оренди.

Попросіть побачити копію зразка оренди. Орендодавець, який відмовляється дати вам час переглядати умови оренди до підписання, не можна довіряти. Комерційні оренди можуть становити лише кілька сторінок, але зазвичай мають довжину 15-20 або більше сторінок. Якщо ви вимагаєте, щоб юрист переглянув умови, а орендодавець відмовився, не підписуйте договір оренди!

Види комерційного лізингу

Існує багато видів комерційної оренди, і деякі терміни можуть перетинатися. Проте певні терміни, такі як послуги (наприклад, прибиральні чи комунальні послуги), що застосовуються до однієї оренди, можуть не застосовуватися до іншого. Тому важливо, щоб ви конкретно розуміли тип оренди, а також, чи включає він послуги, плату за завантаження, відсоткову плату або інші збори.

Типи оренди, які зазвичай пропонуються в комерційному лізингу, включають:

• Подвійний чистий лізинг
• Повністю обслуговується оренда
• Валовий лізинг
• Чистий лізинг
• Відсоток оренди
• Відсоток оренди
• Оренда квадратних футів
• Суборенда
• Потрійний чистий лізинг (також відомий як NNN або чиста чиста чиста оренда)

Чи можливі договори про комерційний лізинг?

Всі комерційні оренди повинні завжди мати принаймні певний простір для переговорів. Повністю негнучким орендодавцем є людина, якій ви не хочете орендувати, тому що "негнучка" часто прирівнюється до "нерозумно". Якщо під час переговорів з оренди орендодавець нерозумний, вони також можуть бути необгрунтованими або несправедливими, коли ви перебуваєте в приміщенні і потребуєте ремонту або розгляду непередбачених предметів, таких як більша кількість паркування, доступ до обладнання або телефонні кімнати.

Договірні терміни включають тривалість оренди, безкоштовну оренду, менші депозитні вклади і поступки для орендарів, що оновлюють простір. Інші сфери, які зазвичай обговорюються в комерційних орендах, включають зниження орендної плати, ліміти орендної плати та "навантаження", а також зниження або зниження плати.

Коли немає абсолютно ніяких можливостей для переговорів, ви відразу ж знаєте дві речі: Ваш орендодавець нерозумний, і ви, ймовірно, можете зробити краще в іншому місці.

Іноді найкращим способом змінити умови оренди є спочатку узгодження типу комерційного лізингу. Наприклад, потрійна чиста оренда вимагає, щоб орендарі завжди сплачували всі або частину податків, страхування та обслуговування, пов'язані з використанням майна. Ці збори сплачуються на додаток до регулярної місячної оренди орендаря. Якщо ви не хочете сплачувати всі ці збори, вам слід звернутися за іншим видом оренди.

Яке страхове покриття вимагає оренда?

Декілька власників комерційних орендних лізингових послуг зможуть вийти за межі фактичної щомісячної орендної плати та комунальних витрат при визначенні того, чи є простір доступним, але ви також повинні враховувати витрати на страхування.

Перехід від домашнього бізнесу до простору "цегла та розчин" збільшить витрати на страхування вашого бізнесу, оскільки, крім власних потреб страхування, ваш орендодавець, ймовірно, вимагатиме від вас страхування, щоб захистити їх. До тих пір, поки ви займаєте простір, вам буде потрібно страхове покриття, яке стає фіксованою ціною разом з вашими іншими витратами на оренду.

Скільки потрібно страхування?

Зверніть увагу на те, який тип і розмір страхового покриття вимагається орендою. Це може здатися непотрібним питанням, але багато малих підприємств незастраховані або не забезпечені страховою компанією.

Страхування комерційної загальної відповідальності (CGL) пропонує захист орендодавця від судового позову за певних ситуацій, і це повинно бути чітко прописано в оренді. Хоча страхування CGL надає вам певний захист, орендодавець вимагає, щоб він захищав власний інтерес, а не ваш.

Деякі орендодавці вимагають страхового покриття, яке може бути дорогим, або ще гіршим, покриття, яке ви не можете отримати. Хоча більшість підприємств можуть отримати страхування CGL, якщо орендодавець вимагає страхування відповідальності за продукт, деякі підприємства можуть мати проблеми з пошуком покриття, або покриття може додати тисячі доларів до вашого страхового рахунку.

Чи потрібно страхувати до переїзду?

Ви також повинні заздалегідь знати, чи має бути страхове покриття до того, як ви зможете переїхати. Більшість орендодавців вимагатиме від вас мінімального (що вони встановлюють) страхування CGL до того, як ви вручите ключі від місця.